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明年初或迎喘息期
“以往每年最高的月度成交量通常出现在9、10月，然而今年却在12月，一方面是延续了11月较高成交量的热度，另一方面，土地市场高温不退，也助推买家加快了入市节奏。”卢文曦表示。
今年4月以来，市场一直维持较高的热度，业内人士指出，热度短期内或仍将维持，但是明年初市场可能暂时迎来“喘息期”。
“每年的过年期间一直是成交量的淡季，明年1月份的成交很难维持目前的热度，或会有所下滑。”陆骑麟说。
某品牌房企人士也直言，今年业绩完成不错，受即将到来的春节假期影响，近期到明年初的推盘或将有所放缓。
卢文曦也认为豪宅项目或将放缓供应。“12月仅有两个新入市的高端项目，较此前大为减少。并且上周静安区的某高端项目初入市也仅推出84套房源，即可看出房企的‘试水’心理。”
而对于明年的市场，分析人士则有不同的解读。同策咨询研究部总监张宏伟指出，今年购买力消化过多，有透支后续的嫌疑，不排除明年豪宅产品交易量出现缩水的可能。
戴德梁行董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏则表示，从上海土地出让金的持续走高、宽松的货币政策及乐观的市场预期等多方因素来看，未来两年上海整体住宅市场将呈上升趋势，高端住宅市场表现将继续高于整体水平。
直击年末土地市场
冰火两重天，房企拿地更“挑剔”
12月，有多幅地块拍出了较高的溢价率。例如12月17日成交的奉贤南桥镇某住宅地块，溢价率高达近220%；12月9日，青浦赵巷某地块溢价率约为127%。
上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏指出，年末土地市场呈现分化格局，房企拿地并非一头热。相比上述的高溢价地块，有些地块虽同在郊区，但是热度并不相同。12月24日，松江新桥镇和临港泥城区社区推出的两幅地块都是以底价或近底价成交。
“虽然一线城市成为房企首选，而且土地供应趋少，竞争更激烈，但是，未来土地的这种分化现象还将加剧，房企对于地块本身也更‘挑剔’。一些上升动力不足或是供应较大的板块的土地，房企会谨慎对待，而类似闵行莘庄、嘉定江桥等板块，借助大虹桥或是交通改善等重大规划利好，或更受房企青睐。”龚敏进一步指出。
此外，易居智库研究总监严跃进表示，除区域外，地块本身性质也决定了其热度。从房企拿地可见，纯住宅地块较为“吃香”。“同在12月17日拍出的奉贤南桥两幅地块，热度就大不相同，纯住宅地块拍出的溢价率远高于另一幅商住地块。”
严跃进补充说，地块成交冰火两重天也与房企的心态有一定关系。本土房企多数都有一定的土地储备，因此拿地相对稳健，而刚进入一线城市的房企则不同，其抢占优质地块的决心更强，因此拿地较为凶猛，也更容易出现“高溢价”地块。例如今年初确定“挺进一二线城市”的碧桂园，近日其在上海拿下的多幅地块溢价率都较高。
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