眼下，12月高位收官已成定局。从市场表现来看，改善型产品表现突出，成为市场主力，市场热度也逐渐外溢。业内人士指出，明年初市场或有所降温，迎来短暂的“喘息期”。
□地产评论员 蔡琦雯
成交已创年内最高
据上海中原地产研究咨询部数据显示，截至12月27日，上海新建商品住宅成交154.1万平方米，同比上涨了47.5%，且已经创下了全年月度最高成交量。
事实上，12月起，市场周度成交量便一直延续“钻十”以来的火热行情，稳居30万平方米以上，而早在上半月，就有业内人士预测今年楼市高位收官势在必行。
成交量虽高，但是市场供应却有所缩水。数据显示，截至12月27日，12月以来新建商品住宅供应73.8万平方米，同比下降42.7%，环比下降8%。然而，在其余产品供应均下滑的同时，成交均价在2.5万-5万元/平方米的改善型产品供应大幅上涨，环比增加了400%。
与此同时，改善型产品的成交量也超越刚需，成为主力。数据显示，截至12月27日，12月成交均价在2.5万元/平方米以下的楼盘成交量在全市成交中的占比为44.6%，而成交均价在2.5万-5万元/平方米的改善型产品占比为44.8%。
“随着地价的持续上扬，未来改善型产品或逐渐替代刚需，成为市场主力。”上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦如是称。
上海链家市场研究部总监陆骑麟则认为，12月最后一周成交量有望翘尾，全月成交量或突破170万平方米。
热度蔓延至郊外环
从区域上看，12月成交量主要集中在嘉定、松江、浦东等区域，并且嘉定成交量环比上涨了58.1%。
值得注意的是，12月市场成交热度逐渐向崇明、奉贤等郊环外蔓延，以往这些区域的成交量很少挤入前十榜单，而在当前(截至12月27日)成交排名前十的区域中，奉贤跃居第7位，成交量约为10.5万平方米。而崇明虽未挤入前十，但成交量也达到近4万平方米，环比上涨了171.3%。
位于奉贤的新城花屿湾在近日开盘，并取得了热销。据项目售楼人员介绍：“当前来咨询、看房的客户较多，多数购房者认为项目性价比较高。”
购房者吴阿姨认为：“目前，郊区楼盘的价格比较低，那么，未来的升值空间或许更大些，所以看到好的项目就会选择出手了。”
陆骑麟指出，随着房价的持续走高，购房需求将逐渐外溢，而地价高企也将倒逼房企“往外走”。以奉贤为例，12月17日，奉贤南桥镇某纯宅地以219.65%的高溢价率成交，楼板价也高达1.9179万元/平方米，足以见得房企对该区域的看好预期。此外，陆骑麟认为，随着轨交5号线南延伸段的建设、开通，未来奉贤的交通短板也将被补足，潜力较大。
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