闽侯房屋征收补偿新方案出炉 提高征地单价补偿

房屋征收与土地征收，是关系民生的两件大事。近日，闽侯县正式实施了《进一步完善房屋征收补偿安置实施意见》（下文简称“新方案”）。它与今年8月实施的《调整闽侯县征地补偿标准的通知》成为市民关注的热点。福州晚报邀请相关部门对此进行解读，并帮市民算了一笔账。

据悉，新方案已于12月17日正式实施。

房屋征收新方案

有四大变化

变化一：房屋征收过程，更公平、规范。

新方案规定，房屋征收过程中的所有项目必须使用航拍图，以保证公平和杜绝徇私舞弊行为。对时间节点进行调整、规范，将被征收房屋无证件予以补偿安置的最后时间调整至2010年11月1日。

变化二：提高标准，奖励按期征迁。

其中，对于2010年11月1日至2013年11月1日之间建造的无证房屋（框架、砖混、砖木等结构），按建安成本结合成新率进行货币补助，同时在规定期限内签订协议并搬迁的给予奖励：第一协商期，800元/m2；第二协商期，400元/m2。超出协商期限的，不予补助并依法强制拆除。

“旧方案规定，对2010年11月1日之后建造的无证房屋（简易以上）不予补偿安置，一律按150元/m2给予补助，绝大部分被征户认为补偿标准偏低，产生抵触情绪。新方案宽严相济、补助递减的奖励政策有望解决此问题。”闽侯县房屋征收办相关负责人说。

参考案例：100m2房屋，八成新、一等砖混结构，无二次装修。

根据规定，被征户可得货币补助3.52万元=100×440×0.8（认定面积×房屋结构对应的补偿单价×成新率）。若第一协商期内搬迁，再加8万元（认定面积×奖励单价）奖励，总共可得补助11.52万元；第二协商期内搬迁，总共可得7.52万元=3.52万元+4万元（奖励）；超过以上期限，无任何补助。总之，此案例中的被征户将比以往增加最高10.02万元=11.52万元-1.5万元（旧方案）的补助。

变化三： 有两证之一，全部未建可安置。

新方案明确2010年11月1日之前对被征收人持有两证（集体土地使用权证、建设用地许可证）之一的，在规定期限内签订房屋征收补偿安置协议的，在原审批四至范围全部未建的按一层95%给予计算安置面积（另持有建设工程规划许可证的按一层100%给予计算安置面积），但被征收人需补交安置房差价款（按1000元/㎡计算）。

“旧方案的原则是‘有证未建，不补偿安置’，加剧抢建之风，新方案实现了双赢，也避免了资源浪费。”相关负责人说，这也是新方案最大的亮点。