恒大地产斥204亿收购多项目

昨日恒大地产短暂停牌，并宣布了系列收购动作。据了解，恒大此次并购涉及5个项目和2家公司的股权，总成交金额为204亿元。恒大地产也于昨日下午恢复股票交易。

恒大地产昨日公告显示，其全资附属公司盛誉（BVI）有限公司、恒大地产集团济南置业有限公司作为买方，与转让方周大福签订5份协议，5项收购总对价达131亿元，5个项目分别位于青岛、上海和北京。据了解，这些项目均为资源稀缺性项目，且恒大收购价钱合理。以北京项目为例，该项目总价76亿元，总建面40万平方米，另有占地面积约70万平方米的标准高尔夫球场已落成并成熟运营，未售物业折算楼面地价为22404元/平方米，与2015年9月周边普通住宅地块43400元/平方米的成交价相比便宜不少。

与此同时，恒大还与转让方新世界发展（中国）有限公司签订两份协议，据此分别收购转让方所持有的各目标公司的相关股份与应收债权权益。该等目标公司持有成都河畔项目及贵阳项目的权益，总收购对价为73亿元。

据统计，包括上述项目，恒大近半年已斥资602亿元向新世界、华人置业、信和置地等港资巨头收购15个项目，涉及香港地标写字楼美国万通大厦及北京、上海核心区项目和重庆大型综合项目等，总建面超1700万平方米，这些项目资源为恒大一线城市的布局奠定了基础。

值得注意的是，根据恒大公告，此次204亿元收购项目，将透过新世界及周大福认购的、无固定到期日的永续债支付约50%。剩下50%约100亿元的收购价款，恒大先期只需支付其中的约30%，即29亿元就可获得5个项目的所有权益，这也意味着恒大的支付压力并不会很大。