戴德梁行：今年上海豪宅市场量价齐升表现亮眼

戴德梁行29日发布的2015年上海房地产市场回顾报告称，今年是住宅限购以来上海市场“最佳表现年”，交易量、价相对过往5年均明显提升，特别是豪宅市场供销两旺，高端公寓、别墅成交量同比分别增3.2倍、1.6倍。

据戴德梁行统计，今年上海整体住宅市场成交面积同比增51.61%，成交套数同比增43.21%，成交价同比增19.38%，销供比达到1.25。

豪宅成交量表现亮眼，高端“门槛”水涨船高。每平方米单价人民币(下同)7万元以上、单套总价1200万以上高端公寓成交2321套，同比增长324.44%，套均价2160万，套均面积242平方米；单价5万元以上、总价1200万以上的高端别墅成交705套，同比增长161.11%，套均价2660万，套均面积331平方米。

黄浦江沿岸6大高端住宅聚集区成交公寓960套，占全市高端公寓成交量的42%。陆家嘴滨江、原卢湾、黄浦滨江交易现井喷式增长；北外滩在过往2年没有豪宅交易的情况下首次录得成交记录；洋泾、徐汇滨江等新兴亲水板块成为黑马，成交套数、面积、总销售额均居于高端市场榜首，个别项目畅销程度甚至达到开盘首日去化80%以上。

据分析，今年申城高端市场买家七成为上海本地人，且下单者趋于年轻化。得益于父母的资助及今年股市的强劲表现，四成豪宅买家为30多岁的青年人。

戴德梁行董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏认为，美元进入加息周期及人民币贬值预期影响，海外投资者对中国楼市前景不乐观。但从整体层面看，对上海楼市的影响较小。政府将延续近两年扶持刚需及改善类产品的政策，对于高端住宅态度中性。就上海土地出让金持续走高、货币政策宽松及市场供需预期等多方因素分析，未来两年上海整体住宅地产市场呈上升趋势，预计2016年住宅成交均价的上升幅度在8%左右，豪宅市场表现将继续高于整体水平。