恒大204亿再购5项目 月内已购新世界9个项目

恒大地产(HK.3333)发布公告，收购香港新世界位于成都、贵阳2个项目及周大福位于北京、上海、青岛3个项目。凭借这5个项目851万平米的总建筑面积和204亿的总金额，恒大再次刷新中国房地产收购最高纪录。

交易优惠：15%首付抄底五大项目

据公告，恒大此次204亿收购5大项目，无论是市场价格，还是付款条件都具有极大优势。收购将透过新世界、周大福认购的、无固定到期日的永续债支付约50%；剩下50%约100亿的收购价款，恒大先期只需支付其中的约30%即29亿，就可获得5个项目的所有权益。这意味着，恒大此次收购新世界、周大福5大项目先期支付资金仅占204亿总价的约15%。

以备受瞩目的北京项目为例。该项目总价76亿，总建面40万平方米，另有占地面积约70万平方米标准高尔夫球场已落成并成熟运营，未售物业折算楼面地价人民币22404元/平方米，与2015年9月周边普通住宅地块43400元/平方米的成交价相比，便宜不少；同时项目定金仅2亿，首付款20亿透过发行永续债支付，剩余款项两年内支付，与当地须在一个月内付清的项目出让条件相比，优势明显。

而占地3229亩的超级大盘贵阳项目，总价53亿，总建面407万平方米，待开发物业折算楼面地价人民币1068元╱平方米，明显低于2012年周边土地2233元/平方米的成交楼面地价。项目仅需支付定金20.75%，剩余款项同样可透过发行永续债提供资金。

“此次交易显示了交易方彼此长期以来建立的紧密良好合作关系，体现了新世界、周大福对恒大实力与品牌的高度认可，达到了互利共赢之目的。”公告如此表示。而一位地产分析师认为，除了商业上的互惠互利外，许家印与郑裕彤私交良好，也是交易条件如此有利的背后原因。

项目稀缺：回报率高市场前景看好

“由于港资企业拿地的时间早，往往会拿到区域内最核心的地块，因此恒大此次收购的项目都是极为稀缺的黄金项目。”上述分析师表示。

资料显示，北京项目所处的中央别墅区核心位置，10分钟即可抵达国贸商务区，是北京公认的发展最成熟、配套最完善、最富认可度及品牌效应的国际化高档别墅区，而上海项目毗邻淀山湖风景区，是市面上少之又少的低密度住宅用地，青岛项目则坐拥一线海景市面难觅。

与周边项目相比，由于交易条件优惠，此次收购项目的市场竞争力更为明显。以成都项目为例，位于国家级新区成都天府新区，楼面价却不足千元，而目前项目的同类竞品基本售价在6400元-7700元/平方米，恒大收购的成都项目投资回报率将在20%以上。其他项目的情况也相似，投资回报20%以上已成必然。”有市场研究人士表示。