广州推进公积金住房抵押贷款资产证券化

广州将参考上海模式 推进公积金住房抵押贷款资产证券化

随着岁末临近，推出已近两月的广州公积金贴息贷款政策明年是否会继续实施呢？记者昨日从广州住房公积金管理中心了解到，公积金贴息贷款政策推出后，公积金贷款额度明显有所宽松，而且政策受到市民欢迎，明年仍然继续推出公积金贴息贷款。

放款时间和商贷差不多

广州的公积金贴息贷款从今年10月26日正式启动，按照“先付后贴”原则，由借款人先按商业性住房贷款利率归还贷款本息，之后商业贷款利息与公积金贷款利息的差额也即贴息的款项，再由公积金中心在还款次月委托承办银行转入借款人的还款账户，而且商业贷款利率超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息。

广州公积金中心相关人士透露，公积金中心内部已经有具体的公积金贷款贴息审批流程，规定职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。另一方面，广州公积金贴息贷款业务现时只受理组合贷款的申请，纯公积金贷款和纯商业贷款的买家都暂时无法享受到这一最新业务。

据了解，纯商业贷款与公积金贴息贷款在放款时间上其实相差无几。

明年每月贴息将“缩水”

从明年1月1日开始，将按照今年降息后的利率执行房贷利率政策，所以商业贷款利率和公积金贷款利率都将有不同程度的下降。

由于公积金贷款今年的降息次数只有四次，少于商业贷款降息的五次，所以相较而言，公积金贷款的优势较之前有所缩小。如30年贷款期限，申请100万元的话，公积金贷款原来比商业贷款要少供1172.9元，但是明年开始，就只能少供955.2元。由于公积金与商业贷款的差距缩小，所以相应地，明年申请公积金贴息贷款的市民，每月可以获得的贴息也将相应减少。

本月，经住建部和人民银行批准，上海公积金2015年第一期个人住房贷款资产支持证券1号和2号成功完成发行。据广州公积金中心透露，明年广州也将参考上海的模式，推进公积金住房抵押贷款资产证券化工作。下一步将进行公开招标，这也意味着广州将打通住房公积金与资本市场之间的通道。