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又一批龙头企业进入
市场处于调整期，当地部分中小房产迫于资金周转压力，将持有项目和楼盘向大企业转手，海南房企分化整合加剧，新一批的企业则悄然进入。
11月初，融创收购了山东南山集团旗下的海南万宁弘基置业有限公司50%的股权，进入海南市场，双方将合作开发海南万宁日月湾综合旅游度假区项目；远洋地产则以股权收购形式，从南丰集团手中获得西山渡项目；恒大地产则耗费135亿从新世界地产手中获得四个项目，其中之一就包括海口，据业内人士估算，该项目待开发物业折合楼面价仅为2850元/平方米，甚至低于2013年同类项目3733元/平方米的楼面价。
除并购的低成本土地外，海南市场招拍挂出让的土地也吸引了各家房企的目光。
11月17日，海南省海口椰海大道南侧地块由中海地产子公司广州瑾熙房地产投资公司溢价120.81%以6.28亿元竞得，中海地产首次进入海南。
绿地、鸿州、鲁能、碧桂园四家大房企则在上半年就频频出手，其中碧桂园在陵水区域频频拿地，3-5月连拿地38.07公顷，共计7.4亿元。
大房企进入势必造成海南市场的新一轮洗牌，本土小开发商在逐渐退出历史舞台，取而代之的是资金雄厚、市场化程度高的岛外大型房企。
“没有稳定的客户来源，没有充足的资金储备，就逐渐会被挤垮。”资深业内人士詹鹏说，留下来的应该就是大的开发商和项目，接下来就是价格战或是产品战，愈演愈烈。
海南房地产业内人士王路认为，随着消费者的成熟度提高，产品的品质已成为其重要的购买意愿考量。他认为，当前海南众多房地产项目仅是旅游目的地的开发模式，产品基于住宅销售而不是基于旅游度假，是否能够提供高品质的产品及度假生活服务方式，这是造成分化的关键。
海南最大核心的优势是生态，保护性开发理所当然的成为海南旅游地产的重之中重，而不能仅仅将环境当做“配角”，粗放式甚至破坏性的建设。
事实上，相当一部分开发商为节省建设成本、实现快速销售，压缩设计、省人工、省物料、抢工期……最终，产品粗糙、品质低下，现在不得不尝下所种的苦果。
记者手记
海南楼市的新鲜血液
海南这一轮洗牌从去年就已出现端倪。当时，万科收购香水君澜项目剩余开发和销售、广物收购海南之心三期、中信收购红公式香水湾二期、碧桂园通过收购部分股份形式注资澄迈海南欧洲风情小镇与珊瑚宫殿……在拥有资本、销售渠道、产品设计经验的大房企面前，岛上小房企缺少了竞争经验。
剥离资金周转压力的竞争，将让企业有时间和精力深耕项目本身的品质，这也正是旅游地产的实质。“躺着挣钱”的房企格局已经渐行渐远，除了基础性的配套设施，旅游地产将注入养生、养老、购物、国际论坛等更为多元化的旅游体验。
大房企进入市场，也为海南楼市带来新鲜血液。 | 
