与往年“悄无声息”不同，今年，海南楼市格外引人注目。恒大·海花岛，这个名字在这个冬天已传遍了全国。同时，一岛9盘也表明恒大对海南楼市未来的信心。
不似恒大般大张旗鼓，中海、融创等龙头房企在今年均默默落子海南，绿地、远洋等企业也通过招拍挂、并购等方式加快对海南的布局。
高库存下，加速布局海南，房企真能玩得转吗？
企业销售两极分化
就在北京楼市为2015年收官冲刺时，海南楼市的销售季节才刚刚到来。
其实，受全国行业整体形势、热点消退、产品同质化、实际需求下滑等因素影响，自2014年来，海南的房地产销售陷入困境。
销售压力与日俱增，是大部分海南项目的“常态”。当熟悉的概念营销、低价策略等常规方式突然失灵，传统的代理模式日渐失策，众多海南楼盘的销售压力日渐加大。
销售数据则呈示了市场的走势。据海南省统计局统计，2015年1-5月，海南省房屋销售面积为353.15万平方米，比去年同期下降4.3%；房屋销售额383.70亿元，比去年同期下降3.5%。
另一方面，海南房地产房屋竣工进入快速发展轨道。2015年1-4月，全省房地产开发企业房屋竣工面积276.49万平方米，增长31.9%，比上年同期增长提高45.3%。
对此，一位不愿透露姓名的海南房地产业内人士表示，除了恒大、碧桂园、雅居乐等全国性房企依靠高周转、低价格等优势继续去化，越来越多的海南开发商日子艰难。
与此同时，实力雄厚的大开发商，利用其高周转、低价格等优势，也对市场进行了巨大挤压。位于海口的恒大文化旅游城，精装公寓8000元/平方米，几乎让周边的单体项目陷入绝境。据雅居乐发布的上半年业绩公告称，海南项目雅居乐清水湾上半年实现累计销售近50亿元，6月单月12亿，两项数据皆创下国际旅游岛以来海南楼市半年度和单月成交额的历史新高。
市场在岛外，资本实力不足，对于众多海南中小开发商而言，生存空间越来越窄，特别依靠银行贷款的房企，资金压力非常巨大。
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