成都楼市:本土房企接连败阵 外来巨鳄各领风骚

外来巨鳄

成都楼市各领风骚

烽火遍地，狼烟四起！2015年，在成都房企一场场争霸战中，留给了成都市民不少谈资。这一年，被成都人打上“非主流”房企的恒大地产成都公司，却以闪电般速度“杀”入成都主城区的曹家巷、建设路；随后又以65亿港元代价，收购华置位于成都的三个物业及一笔私募基金投资，收购包括华置·西锦城、华置·都汇华庭以及华置广场The ONE。恒大如此大手笔扩张可谓空前绝后，也把成都人看得眼花缭乱；这一年，成都保利率先宣布，2015年前11月销售已破百亿；这一年，绿地集团瞄准“大金融”、“大基建”、“大消费”，并通过参股优质企业和嫁接互联网培育新商业模式，声称要打造“绿地系”企业群；这一年，作为扛起本土房企大旗的蓝光有些“不务正业”，开创性地玩起了3D生物血管打印，将蓝光的股票拉升到“牛市”。这一年，曾经游离于我省二级城市的蓝润地产，却坐上了成都土地市场的头把交椅，让扎堆成都楼市中的央企、上市公司也不得不刮目相看。

物竞天择

成都未来仅容10多家房企？

时光荏苒，转眼间，2015年已经走过，猴年即将到来。可以说，2015年是成都楼市最“淡定”的一年。尽管，各路房企使出了浑身解数，付出与收效似乎并不对等。当前，一方面是中国经济增速放缓，另一方面，房地产利润持续下滑，作为资金密集型产业，房地产企业在面临一次又一次洗牌后，“贫富分化”进一步加大。物竞天择，房企在经过市场一次次洗牌过程中，尽管大型房企和中小房企一样，利润同样遭到缩减，但大型房企市场占有率却越来越大；与之截然不同的是，一些实力不济的中小房企不仅利润下滑严重，还不得不面对日渐凸显的“缺粮”尴尬，强者恒强弱者恒弱的马太效应正进一步加剧。“成都房地产市场现在有几百个房企，这是极不正常的事”。李蔚认为，未来的成都房地产市场，可能只能容纳几家或者10多家房地产企业，其余房企可能只能面临转场，或者被市场淘汰。对于中小房企来说，他们现在不是应该考虑何时转型，而是考虑何时退场的事了！

强者恒强

楼市分化决定房企沉浮

不可否认的是，楼市进入“白银时代”后，开发商躺着数钱，购房者排队买房的日子不会重新再来，但并不等于市场的需求已经消失。四川中原地产战略发展部研究经理向维在接受华西都市报记者采访时表示，尽管，成都经济与国内其它城市一样出现放缓，但成都楼市的消费依然旺盛。他认为，一方面，四川城市化率目前为50%左右。另一方面，成都作为省会级城市，其现今常住人口承载量1443万，年均人口增长10万以上，属特大城市，也是西部经济重心之一，需求依然充足。随着成渝经济区建设的推进，以及成都天府新区晋升为国家级开发新区，成都的经济潜力以及动力显著提升；其中世界500强等知名企业的入驻就突显其吸引力。未来天府新区建设的推进，将进一步带动区域产业、经济、人口、就业的发展，而这些都表现出未来成都房地产市场的发展潜力。然而，成都的房地产市场需求量，不是均分于各大房企。随着楼市竞争的进一步加剧，“强者恒强”的马太效应正在加剧。

“一些中等规模的企业，甚至一些区域型大企业，他们可能也要退出”。易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖在接受媒体采访时表示，2014年前10强房企所占的市场份额已经达到16.92%，20强达到22.78%，50强达到31.14%，100强达到37.75%。从2015年开始接下来的3年，这一数字还会继续上升，差不多上升到前10强达到25%左右，20强达到30%左右，50强达到40%左右，100强达到50%左右。未来，房地产中小企业的处境将变得愈发艰难。融资成本迅速提高，好的地拿不到，中小房企老本快吃完了。