羊年楼市盘点之市场篇 豪宅元年楼市分化加剧

高库存引关注库存需5年时间消化

11月份以来，中央多次提出楼市去库存。据相关数据，截至11月末，全国商品房待售面积6.9637亿平方米，比10月末增加1004万平方米，处于历史高位。

另据中国指数研究院数据显示，截止到11月，全国已竣工待售的面积约为6.96亿平方米，在建未售面积约为48亿平方米，待开工面积为8.5亿平方米（以2.4的容积率计算），全国整体库存约为63亿平方米，按照过去3年平均销售速度来计算，需要5年时间消化。

中指院报告显示，今年以来（截止到11月）一线城市楼市迅速回暖，供需两旺，新房价格累计上涨15.1%，而二三线城市累计下跌，跌幅在1%左右，三四线城市仍面临去库存压力。

近日中央政治局召开会议分析研究2016年经济工作，其中“化解房地产库存”再度成为全国楼市的关键词。

中指院预计2016年全国房地产行业的主要任务仍然为去库存，城市分化将持续加重，一线城市住宅价格仍将持续上涨，而三四线城市将面临下跌预期。