"去库存化"利好楼市 谁是险企眼里下一个"万科"

house.fjsen.com        2015-12-28 15:09:22      尹力行 来源:证券日报 责任编辑:李婷婷        我来说两句

险资的频繁举牌带动地产蓝筹股股价大幅上涨

年底的险资,可谓是资本市场的一匹黑马,掀起一波又一波举牌潮。也正因为其频繁的动作和市场的全面聚焦,才让众多中小散户意识到,险资的勇猛和超凡实力。

近期,中央经济工作会议及正式出台的“全面二孩”、“农民工补贴买房”等政策,直指房地产“去库存化”。那么,对于险企来说,这些政策是否会成为下一批“举牌”的新起点?谁是下一个“万科”?

举牌为偿付能力?

近期,远洋地产、万科A、金融街等公司频遭险资举牌。2015年以来,随着利好政策的刺激,房地产市场回暖,险资入股房企脚步明显加快。

根据Wind资讯统计,目前险资共持有571只个股,按照申万行业分类,目前142家A股房企中,前十大流通股东中包含险资的房企有22家,占比超过15%。同时,目前至少有32家险企在不同时间段出现了举牌,而金融街、金地集团、万科A等上市房企则被不同险资多次举牌。

平安证券的研报显示,2010年至2012年宝能系对深振业三次大规模举牌开创保险资金举牌地产个股的先河,2014年安邦连续举牌金融街、金地集团及银行个股后,中小保险公司纷纷效仿,而2015年这一趋势更为明显,险资的频繁举牌也带动地产蓝筹股股价大幅上涨。

数据显示,自2010年1月至2015年11月,地产股产业资本与金融资本增持均呈大幅上升趋势,2015年产业资本增持168次,同比增长21.7%,金融资本增持45次,达到2014年全年的82%。

不过,平安证券分析师认为,保险公司选择年底增持,与保险公司对股权投资的会计处理有关,年底举牌主要原因在于增加投资收益和增厚净资产,提高偿付能力。

但近日,也有一些举牌,似乎直指“收购”。

随着港交所披露的最新消息,这一场宝能系和万科管理层的股权争夺战已呈现白热化状态。宝能和安邦总共持有万科的股份已经高达30.53%。如果安邦与宝能是一致行动人,则将触发要约收购。

不过,在众多投资者们纷纷猜测万科会不会成为第一个让险资“占领”的上市公司时,其实,有5只个股的第一大股东和实际控制人早已改姓“保险”。

这5家公司分别是,南玻A(前海人寿持有17.22%)、金地集团(富德生命人寿持有29.94%)、农产品(富德生命人寿持有29.97%)、中炬高新(前海人寿持有20.11%)、韶能股份(前海人寿持有15%)。

因此,就算万科被约谈收购,它也不是第一家被险企“控制”的上市房企。

不过,为何万科和金地集团会被险企如此看中,从《证券日报》记者统计的房企三季报数据中似乎可以管窥一豹。截止到9月30日,万科和金地集团前三季度的营业收入分别排在行业的第二位和第六位。而万科的营业利润则排名第一。

 
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