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不过，也有业内人士认为，对北京土地市场来说，北京土地稀缺，供需比例悬殊，土地作为房地产市场的生产资料，特别是一线城市的战略意义更大，所以很多企业不完全的考虑销售利润，因此地王项目并不简单代表着高收益，明年豪宅竞争愈加严酷的情况下，喊得高卖得低的情况将更加普遍，甚至也会有项目可能贴着成本线销售。
大型房企抱团联合拿地 中小房企“断顿”出走
土地市场进入寡头时代
遍地地王支撑了北京土地市场的屡创新高，从2013年开始，到今年的2000亿元的土地收入，北京土地市场的成交额经历了三年的连续上升。房企大鳄汇聚京城抢地已然成为下半年土地市场的常态，拍卖场上几乎全是央企和知名房企的身影，无论是北京本地的中小公司、还是外来的房企，几乎都很难在拍卖现场掀起波澜。中小型的房地产企业即便现身拍卖现场也普遍是举下牌子了事，很难真正参与到地王的竞争中，北京土地市场也正式进入寡头时代。
北京地市进入寡头时代小房企难出头
细数今年的地王们，都是众多大佬级房企频频出手捧场北京土地市场，诸如首开、龙湖、保利、万科等土地大鳄频频出现，而陌生的面孔则越来越少。
同时，在北京土地市场“高单价”、“高总价”的压力下，联合拿地也成为房企主流。据悉，截至2015年12月3日，年内已有36宗土地被房企联合体拍下，不过，即便是联合体，也多是央企、国企和金融巨头的联合，同样很少带着中小房企玩。
北京老牌“地主”首开可谓是联合拿地的积极分子。一边进行一级土地开发整理，另一边则在土地市场竞拍上玩起“排列组合”。今年地价快速上涨，有高负债率压力的首开拿地却毫不手软，首开+保利、首开+保利+龙湖、首开+万科……在朝阳区孙河、朝阳区东坝板块连续拍下地王，首开成为上述区域内最大的“造势商”。
11月25日，首开又引入龙湖平安联合体进入孙河地王开发，形成首开、保利、龙湖、平安各占25%股权的四方联手开发之势。
对于这样的现象，中国指数研究院副院长黄瑜表示，这也代表了当前在北京土地市场，都是资金充裕、实力雄厚的企业，无论是央企、房企甚至保险金融企业，都具备这样的条件。因为房地产行业一直属于资金较密集型行业，土地成本的攀升，让房企与之的合作意愿势必逐渐增强；而中小房企和实力差一截的民营房企很难获得大型房企的青睐，自身要进入一线城市的土地门槛也越来越高，失去了生存空间的中小房企，要么被逼出北京，要么在啃食老本，更加失去了在北京土地市场的话语权。
国企独领风骚 抢下京沪半数地块
随着门槛提高，资金实力强大、本地资源丰富的“国字号”房企开始崛起，并成为土地市场的主力军。而且，这一趋势正越来越明显。
中国指数研究院梳理今年以来北京土地市场成交的44幅住宅用地发现其中77%的地块被央企或国企摘得，只有十幅为民企摘得；而上海今年以来成交的39幅住宅用地中，国企拿地占比达56%。
此外，北京过去3年成交的160宗土地分别被83家企业斩获，其中63家企业基本只出现在1-2宗土地的竞争中，另外20家频繁出现，且收获最多。而这20家企业基本全部为上市房企，其中超过80%为国有企业。
11月23日，北京当地老牌国企华远地产今年首次成功拿地，以35.4亿元夺取北京石景山苹果园地块，溢价率高达121%。据现场消息，此次竞拍共吸引了包括城建、华远、碧桂园、首创、金地商置等在内的12家房企竞逐。
同一日，华润联手未来科技城共斥资50亿元，摘得北京小汤山两宗土地。其中一幅地块吸引来华润未来科技城联合体、中骏、国瑞、旭辉等四家企业参与竞拍。
虽有诸多房企参与竞标，但23日的北京土地市场最终的胜利者均为国企。这似乎也成为2015年北京土地市场的一个缩影：国企才是独领风骚的“大土豪”。
中小房企逃离房地产
拿不到土地，中小房企就失去了弹药，在老项目开发殆尽后，不少企业选择了逃离。
统计显示，截至目前，在北京产权交易所和上海联合产权交易所的待售房企股权达到34宗，总权益金额已超过一百亿元。其中，北交所受让项目19宗，待售总额46.47亿元，上交所受让项目15宗，待售总额高达60.34亿元。
“这是目前楼市的一个基本趋势。”业内人士分析，在经历了十年的高速发展之后，中国房地产行业已处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。全国各地楼市都火爆、所有产品都热销、所有房企都赚钱的时代，已经一去不返，小型房企和原来主营业务不是房地产的企业都将逐渐退出市场。
由于一二线城市土地市场被国企主宰，一线城市的房地产市场也将随着地价的上升而被动“豪宅化”。导致中小房企的机会寥寥。而国企主宰土地市场的趋势将影响未来楼市。首先，一线城市的土地市场进入寡头时代，市场交易变成“豪门游戏”。
“现在在一二线核心城市拿地的企业主要就是央企、地方大国企和大的上市公司。”业内人士表示，中小型房企地产项目大多是在三四线城市和部分二线城市，随着行业利润率不断降低，加上三四线城市的高库存压力，未来将有更多中小房企离开房地产行业。
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