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从全年土地成交来看，楼面价也明显提升。数据显示，2015年（截至12月23日）成交的49宗宅地当中，实际楼面价低于10000元/平方米的仅9宗；实际楼面价10000-30000元/平方米之间的有17宗；而实际楼面价超过30000元/平方米的则多达23宗，占比高达46%，而在2014年这一区间段占比仅在20%左右。
尤其是地王频出的丰台，在土地“疯狂”过后，留下的是遍地豪宅。
“如今的丰台西南三环一带，北有龙湖西宸原著、西有钓云台、东有夏家胡同以及华润亚林西项目、南面还有中海九号公馆，丰台新兴豪宅区的雏形已现。”亚豪机构副总经理任启鑫表示，加上已经出让的多块丰台高价地，未来丰台将像孙河一样成为新的豪宅板块，西南三环也将晋升“西贵”。
据中原地产统计，截至目前，北京楼面价超过4万元的含居住类土地合计有30宗左右，其中有7宗出现在丰台区域，包括之前的西局、夏家胡同、亚林西、石榴庄，均出现了多宗高价地。张大伟预计，叠加葛洲坝的地王及新宫高价地，预期丰台区域内将出现起码8-10个售价预期在8万-10万元的顶豪项目。
张大伟称，作为城六区之一，丰台房地产市场过去一直平淡无奇，区域热度甚至不如亦庄区域，主要原因是土地供应节奏滞后。随着2013年龙湖、泰禾等品牌开发商接连进军西南市场，丰台土地价格迅速攀升，数宗高价地开始出现。2015年，丰台区的多个顶豪项目开始热销，丰台楼市越来越被认可。
谁在拉动地价
开发商为何敢于频频出手，甚至于不计成本？其背后的推动力有哪些？
现阶段土地市场的竞争已经趋于白热化。如在今年10月举办的一场土地拍卖会上，金茂与碧桂园联合体经过多轮竞价，最终以140%溢价率、51.8亿元夺得丰台两幅地，当然其结果也使得地价飙升。
专家分析指出，房企之所以敢于“大手大脚”，在于今年销售业绩向好，投资信心恢复，加上年终必须完成全年拿地目标，纷纷加码拿地，从而导致土地价格上扬。有业内人士表示，在已经完成全年销售业绩的情况下，众多房企面临年底拿地目标的完成度，因此不计成本拿地，并呈现趋向疯狂模式。在这种情况下，在北京、上海等一线城市，由于优质纯宅地的稀缺，土地价格自然会在各房企的激烈竞争中不断上行。
更为深层次的原因在于房企对优质地块的追捧。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，伴随着供应不断减少，北京土地市场的需求却在日益增加，大型房企战线回缩，外地房企大举进京，使得北京住宅用地呈现出明显的供不应求状况，因此大多数“上拍”的宅地均引发争抢，甚至昌平北七家、大兴瀛海、顺义仁和这类六环附近的郊区县均出现楼面价3万以上的地块出现，高价地范围出现广泛外延。而在这其中部分环线位置较好，但也并不属于传统高端居住区的住宅地块也遭到了“疯抢”。
统计数据显示，2015年宅地实际楼面价前五的项目当中，丰台区占据3席，地处南三四环之间以及周边，这些地块成交实际楼面价均比周边项目售价高出80%甚至翻倍，预计售价更是将高于周边项目两到三倍。任启鑫认为，虽然这些地块成本与预计售价与周边项目呈现畸高，但是对于房企来说，在全城豪宅化已成定局的趋势之下，绝对位置较好的项目更容易操作。
另外，中小房企押注一线城市及重点城市，也在一定程度上促使土地市场价格飙升。业内研究员表示，房企在城市布局方面，会更加青睐于一线城市的布局。尤其是一些中小房企，会有押注一线城市的投资心理。此类房企到一线城市高溢价拿地，一是为了做标杆项目和做总部经济，二是认为后续房价持续上涨能够对冲目前地价上涨的风险。
未来2年地王房价将上涨120%？
有数据统计显示，今年北京已经出让的住宅土地，平均楼面价约在17800元左右，但事实上，其中大量的不可售物业，剔除干净，平均商品房住宅的楼面价高达3.8万，那么也就是说按照过去北京地王的售价预期，地价占房价42%左右，这些住宅项目的售价预期将在8万元左右。
那么目前市场价格在多少？剔除了商品房住宅后，目前的市场成交均价在3万左右。其中成交结构趋向郊区化，五环外占比高。那么这种土地价格超过房价的市场，要求在未来2年，北京房价有120%的上涨。否则对于今年出现的十余个高价地王来说，入市难度将非常大。
那么，房价真有可能跟随地价，在两年内涨120%吗？至少在多位业内人士看来，这样的计算推演太过理想化。明年价格预期变化最大的将是在7月集中出现地王的大兴，与10月集中出现地王的丰台。两大区域未来将披露出现价格预期在目前市场价格一倍的项目。
虽然这两个区域的土地价格已经非常高，业内认为，对于未来如何打造产品，如何在与周边竞争中吸引买房人，如何平衡土地价格和利润的关系，都是拿地开发商未来两年的难题。单纯的按照土地价格提升售价并不一定被市场买账。
亚豪机构副总经理任启鑫认为，2016年豪宅产品遍地开花已成定局，高端市场必然面临供大于求现象，对于房企来说，在非成熟豪宅区打造豪宅产品，必然要付出额外的成本进行周边配套的升级打造；而即便是在已有豪宅基础的区域，由于拿地成本相比周边项目高出一截，即便是耗巨资打造出品质项目，由于成本制约其竞争力必然也存在一定短板。因此虽然2016年遍地豪宅“看上去很美”，但对于房企来说则是面临严峻考验的一年。
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