遍地地王支撑了今年北京的土地市场，北京年内土地市场成交金额突破2000亿元几无悬念，这也将创造历史最高纪录。数据显示，今年以来,北京土地市场共有103宗土地实现出让,相比去年减少38宗,建设用地和规划建筑面积同比均大幅下滑,但土地出让金却创新高。这主要是由于标杆房企大举回归一二线城市,导致地王频现，直接拉升了土地价格。
全年土地收入近2000亿元
5万元、6万元、甚至7万元的土地价格，在不断刷新着人们对于北京土地“天花板”的想象。一平方米的价格几乎就是一辆家用轿车的价格，也难怪今年的土地收入提前创下了历史新高。根据北京市土地整理储备中心公示的数据统计，截至12月23日，今年北京土地出让金额已经累计达2017.25亿元，创下了新的纪录。而此前土地成交高峰时的2013年和2014年，全年的出让金总额分别为1822亿元和1917亿元。
据中原地产统计，截至12月23日，年内还有4宗土地待出让，可以预计的是，今年土地成交的记录还有可能被刷新。
如果有人认为2000亿元的土地收入是因为土地供应开闸放水，那就大错特错了，相反，今年成交的土地相比去年反而更少了。亚豪机构的统计数据显示，截至12月23日，今年北京共有106宗土地实现出让,相比去年减少了35宗。 在这106宗土地中,建设用地面积合计674.96万平方米,规划建筑面积1469.08万平方米,同比分别减少了30%、14%,这一土地成交量也创近8年新低。但这丝毫没有影响开发商们的抢地热情，标杆房企大举回归一线城市，导致地王频现。像葛洲坝、碧桂园这类并不经常高调抢地的房企，也参与到地王的制造中。
业内人士指出,伴随着供应减少,一二线重点城市土地市场需求却在日益增加,土地市场竞争日益激烈。地王频现将导致未来豪宅供应增加,给豪宅市场带来压力。
不仅仅是北京,一二线城市土地市场近来升温明显。根据统计,今年前11月,中国300个城市土地出让金、土地成交面积相比去年都有不同程度下滑。不过,11月300个城市土地出让金却创年内新高。尤其是一线城市及重点二线城市,升温态势更加明显。
数据显示,2015年11月,一线四大城市成交地块出让金1062亿元,环比上涨133%,同比上涨47%,单月突破千亿元。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示:“北京去年的住宅土地出让金收入规模约为1311亿元,预计2015年将超过1400亿元。其他不少一线、二线城市的土地市场也非常火热,很多城市的土地收入都将创近年来的新高。”
丰台因地“疯”成西“贵”
2013年的土地热，让业界重新定义了孙河板块，2014年东坝又异军突起，备受关注。但在今年，西南三环沿线的丰台区域无疑是最耀眼的明星。只要有住宅用地放出，5万元/平方米已经成为了基本的起价。区域内甚至还成交了一块单价7.5万元/平方米的新地王，打破了2013年由融创创下的朝阳区农展馆地块7.3万元/平方米的楼面价纪录。
10月末，丰台区花乡樊家村放出了一块覆盖居住、养老、医疗、托幼及中学用地的优质地段，加上当时土地市场 “断粮”已久，该宗地一推出便吸引了众多房企到场。最终，经过104轮的竞价，央企葛洲坝以49.5亿元的总价和配建4.1万平方米公租房和6.18万平方米农民回迁房的代价摘得，溢价率达到50%。
据中原地产首席分析师张大伟测算，刨去配建和保障性住房，上述宅地商品房部分楼面单价高达7.5万/平方米，超过了农展馆地块，创北京住宅类楼面价历史新高。
并且，紧邻该块新地王的是懋源地产的钓云台项目以及夏家胡同地块，其中夏家胡同地块楼面价高达4.5万元/平方米，钓云台主打170平方米以上的大户型，已经在12月份入市销售，单价在10万元/平方米左右。业内人士预计，樊家村地块作为北京的新地王，每平方米成本就超过了7万元，预计市场售价将在每平方米15万元左右。
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