刘世锦：中国房地产业或在明年中触底反弹

“前些年中国房地产业增速在20%—30%间，去年也超过10%，但今年前三季度仅有3%。”23日，中国经济前瞻(云南)论坛暨云南国际茶叶交易中心成立大会在昆明召开。中国国务院发展研究中心原副主任刘世锦在“经济转型与供给侧结构性改革”的主题演讲中表示，中国房地产业或在明年年中触底反弹。

刘世锦称，20世纪以来，除美国、英国等处于全球技术和增长前沿的国家外，其他成功跨入高收入行列的国家，大都经历了一个为时二十年或更长的高速增长期。高速增长期结束后，增长率明显下降，并转入一个速度较低的增长平台。中国经济仍处在增长阶段转换期，最近两年仍是增长阶段的转换期，中高速增长的“底”还没有探明，或者说，中高速增长的均衡点还没有找到，还将有一个探底的过程。

“经济增速触底的一个关键变量是高投资触底，以往中国经济的高速增长主要依托于高投资，而基础设施、房地产和制造业投资与80%左右的社会总投资相关，因此投资增速触底可以描述为基础设施、房地产和出口三只‘靴子’落地。”刘世锦指出，当前，基础设施投资和出口两只“靴子”已经相继落地，房地产投资也开始回落。当房地产投资回落到位，加上新增长点的成长，以及严重过剩行业退出，经济触底时期将来临。

对房地产“靴子”如何落地，他表示，中国城镇每年新增住宅需求峰值预计在1200—1300万套之间，已在2014年达到，此后将呈平稳和下降态势。而保障性住房建设高峰已过，对住宅投资的支撑作用降低。房地产投资增速月度同比已经出现负增长，当由负再次转正时有可能触底。

“面对经济下行，各地都在想办法进行产业结构调整，云南不能一味追求高精尖产业，更应该结合自身产业优势，致力于传统产业的转型升级。”刘世锦表示，从国际经验看，中国经济触底后不大可能V型反转，而可能呈L型，进入新的增长平台可能需要相当长时间，企业应该做好打持久战的准备。他也建议，在经济新常态下，云南亦不能一味追捧新兴产业，更应该结合本省特点，因地制宜发展自己特色产业，为传统产业转型升级注入新的内涵。