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专家：房地产市场或重新洗牌
重庆市房地产业协会会长莫元春表示，中央定调去库存，并鼓励适当降低商品住房价格，主要是让房地产市场平稳健康发展。今年秋交会期间，一系列金融政策也让房地产市场有效释放。
在库存压力大的情况下，从这两年的成交数据来看，销售量基本差不多，价格也相对平稳。莫元春称，去年主城区商品住宅成交量1760万平方米，今年1-11月，主城区销售面积达1503万平方米，价格为每平方米6665元，这个价格与去年同期持平。
对适当降低商品住房价格，莫元春称，这与地段、品质、供应量、需求量有关，还应具体情况具体分析。
重庆市社科院区域经济研究中心研究员李勇表示，降价去库存就是要把房地产虚高的泡沫挤出来，房地产市场或将进入重新洗牌时期。他称，未来有更多的农村人口进城，这部分人有购房需求，只有在房子性价比高的时候，他们才会买，鼓励房地产企业降价，也是进一步消化库存的举措。对重庆来说，核心区的房价有它的稳定性，且价格处于合理区间，降价空间有限。
消费者：支持反对降价的都有
消费者方面则完全形成了两派，有的希望开发商降价，也有的不希望开发商降价。
7年前，张先生从湖北来重庆读书，后留在重庆工作。今年秋交会期间，他在渝北买了一套小户型。“真不愿意开发商降价，若真降价了，怎么跟父母交代。”张先生称，听到鼓励开发商降价的消息后，心里五味杂陈，要是当时不是各项政策优惠，自己则不会购置新房。
有些消费者的观点则与此相反。王先生去年大学毕业后，在渝中区某事业单位上班，他希望房价降下来，到时就可以买房了。“开发商降价了，房价就会低一些，月供也能相应少一些，压力自然没有那么大。”
降房价要出真招
长期以来，我国一些地方的房地产市场畸形发展：一边是房地产商天价拿地建楼，房价节节攀升；一边是很多群众买不起房，望房而兴叹。在百姓的怨声中，国内房地产市场库存高企，住房空置率居高不下，极大地抑制了国内消费需求，拖累了诸多行业的健康发展。
最近一段时期以来，中央多次就房地产去库存问题进行研究，体现出对这一问题的高度重视，以及对推动相关行业持续健康发展的决心。对此，一些房地产企业仍幻想“政府救房市”。不过，经济发展规律表明，房地产不可能是经济发展的“永动机”，高速盲目扩张的老路行不通。遵循市场规律来发展房地产行业，遵循供需原则消化房地产库存，必须挤压房价中的水分，让房价虚火降下来，释放更多消费潜力。
长期以来，一些地方政府高度依赖高价出让土地获取财政收入，并与房地产商形成利益共同体，这不但容易导致房地产商绑架公共决策，也是助推房价虚高的重要因素。长远看，彻底解决这些问题，需要地方政府减少对土地财政的依赖，改变过去过分依赖投资拉动的增长模式，推动发展方式转变，最终使房地产市场回归健康发展的轨道。
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