地产股大涨楼价难现降价 “去库存”需政策支持

限制措施可能取消

更多地产业内人士认为，限购等限制措施可能取消。深圳一家地产基金负责人直言，限购措施“应会慢慢来，如深户三套房票，非深户缴满1年社保有两张房票，其他有一张房票。”他认为，一线城市中，广州应该会先放开限购；其次是上海。

一位大型房企广东地区市场部人士对记者表示，“对于广东市场而言，要从两方面来看：一是降价方面，现在再降的话只能从成本来抠，豪华装修改为普通装修；其次，就是将部分滞销项目的进度降下来，要么干脆以销定产，要么将一些暂时未开始销售的楼房缓建或停建，避免积压”。

另一总部位于广东的千亿元房企管理层则对记者表示，虽然其公司有诸多位于三、四线城市的项目，但目前尚未进行房价调整。

发展租赁成就新蓝海

中央工作会议称，要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。

“通过房屋租赁来去库存也是一种很好的商业模式。去年国家层面就提出了房企从售房转变为租房商，目前在积极进行试点，但没有成熟的案例。到了2016年一些与租房类似的开发商会不断出现，对市场供应结构的改善有积极作用。”严跃进表示。

房企的态度则比较暧昧。上述千亿元房企广东地区管理人称，以租代售的难度很大，以租引售还差不多。“因为内地的资金成本很高，即使大开发商，资金成本都要达到年息10%左右，没有哪个项目的租金回报可达到10%的。卖不掉的话，一年光是资金成本都不是租金能解决的。”