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“房企通过公司债募集资金并没有主动扩大产能，多数将资金用于优化债务机构，以及去库存。”胡晓和称。
夏海钧也表示，“今年恒大的经营状况与成功发公司债有很大关系，恒大并未将募集资金用于扩大土地储备，而是通过追加投资优化现有楼盘的居住环境以促进销售，预计今年销售额将实现快速增长。”
据夏海钧介绍，2015年前10个月恒大地产已经实现销售额1545亿元，全年预计销售目标将超过1800亿元。
谭华杰认为，“去库存的同时，还要加快供给侧改革，房地产行业未来将出现租售并举的局面。践行供给侧改革，需要发展新型不动产类型，改变单一销售的方式。”
“而公司债融资成本降低，有利于房企获得宽裕资金环境，可以间接促进房企加快转型，改变供给结构。”谭华杰表示。
万科今年发行公司债的利率水平仅为3.5%，成为证监会对公司债发行进行市场化改革的典型例证，并充分反映万科的信用优势。谭华杰认为，在成熟资本市场中，具有高资信能力的企业能够以较低的资金成本赢得市场支持，做大做强，从而形成经营业绩与融资能力的正向循环。
“本次万科公司债发行，无论从发行效率、方式、还是最终的结果来看，都充分享受到了公司债改革的红利与成果，毫无疑问，在优化资源配置、促进优秀企业健康发展方面，公司债市场正在发挥越来越重要的作用。”谭华杰向记者表示。
业界呼吁加快推出
房地产证券化产品
房地产行业去库存以及改变供给机构仍需要“资本利器”——房地产信托投资基金（REITs）。胡晓和呼吁两三年之内推出REITs，“因为可以改变单一销售模式，间接实现去库存化。”
记者在调查中发现，包括房企以及公司债承销商在内，均呼吁推出真正意义上的房地产证券化产品。
记者调研的房地产公司表示，证监会在2014年年底将企业资产证券化由审批制改为备案制后，资产证券化市场获得极大的推动与提高，并且出现较多的以商业物业、保障性住房为基础资产的证券化产品，极大推动了房地产金融的进展，对于降低房企资产负债率，盘活存量物业资产起到了重大作用。
有承销商负责人表示，虽然房地产资产证券化取得了极大的发展，但由于目前尚不能公开发行，并且税务等问题有待进一步解决，离标准的REITs尚有一定的差距。公开发行REITs是实现房地产证券化的重要手段。这样有助于把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。有利于去库存以及改变不动产供给结构。
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