公积金贴息贷满月 组合贷款环比增五成

放款时间短 卖家接受度高

据亿达按揭专业人士介绍，公积金贴息的贷款方式需要银行初审、将资料扫描到公积金中心等作内部流程的工作，公积金中心审批是否符合公积金贷款的标准，所以贴息贷款的大致审批时间需要12~15个工作日，故从案件办理审批到放款，约1个半月可以完成；而商业贷款审批时间对比公积金贴息贷款减少约十个工作日，但放款时间大致是一样的。

可以享受公积金低息的福利，但放款等候的时间明显缩短，对买卖双方的成交有不小促进作用。据满堂红链家港湾分店经纪人陈树文介绍，11月中左右成交了一宗丰乐小区两房，业主由于买了一套一手三房单位，需卖掉原来丰乐小区的两房以支付新房首付款，11月中旬放售，第二天就有一位外地客买家因为女儿购买婚房看中该单位，希望能使用公积金贷款，业主考虑到公积金贷款放款时间长，不愿意接受，经过经纪人认真解释后，了解到公积金贴息贷款放款时间并没有比商业贷款时间长太多，最终接受了买家要求，于放盘后四天内成交。该案从递件申请到目前为止约为半个月时间，估计《同贷书》这几天就可以拿到，放款时间估计两个月会完成。

专家建议：公积金贴息贷款额度充裕尽可申请

所谓“公积金个人住房贴息贷款”，是指商业银行利用银行资金向符合住房公积金贷款及商业银行个人住房贷款条件的借款人发放贴息贷款，借款人按商业住房贷款利率向银行支付利息，贴息贷款与公积金贷款的利息差额由广州住房公积金管理中心按月支付给借款人。符合公积金贷款条件的职工，可自愿选择公积金贷款轮候或申请公积金贴息贷款。使用贴息贷款的借款人，视同为使用公积金贷款，适用广州住房公积金贷款有关政策规定。目前有中国建设银行、中国银行以及广州农商银行三家银行可受理贴息贷款业务。

通过贴息贷款可以既让买家享受公积金的低利率，又能较快放款，但一旦存贷比达到或者低于70%，贴息贷款将被迫转换成商业贷款，公积金管理中心将不再提供贴息服务。据悉，广州公积金中心一年拟投入50亿元用于贴息贷款。目前，公积金贴息贷款的接受程度较高，那么会否出现额度用完的情况呢？

莫静表示，目前完全没有这方面的担心，据银行反馈的数字一个多月大约有200多笔业务，即使以广州11月二手单位成交6000套来算，组合贷款的比例大致在15%~20%左右，即使贷足100万元，贷款额才几亿元。年内已经五次降息，商业贷款的利率与公积金贷款利率相差已经不大，现时纯公积金贷款依然要轮候不短的时间，如果希望能快速获得贷款，建议可采用组合贷款，即公积金贷款额度不完全使用完，也申请少量的商业贷款，这样利息支出并不会增加多少，但放款速度会快很多。