广州楼市库存首跌破7万套 市区四大板块最热

2016仍是楼市消费大年

◆目前广州楼市面临着结构性高库存的问题，如何化解外围区域产业人口少的问题，需要引起相关部门的重视

◆“地王”周边规划配套尚未十分完善，政府应先把区域价值提升，完善区域配套，然后才出让高价地块

在宽松的房贷政策催动下，2015年广州住宅交易量价齐升，形势喜人。2016年广州楼市更得益于“十三五”城市发展规划美好前景的激励，将成为住宅消费大年，房价再涨。

2015年广州市民消化了18万套一、二手房及公寓，购买力惊人，在佛山、清远、中山等周边城市由广州人购买的住宅也超过1万套。如此旺盛的需求，得益于央行宽松的贷款及低息政策。

2016年广州市新增及库存商品住宅将有19万套应市，供应相当充足，广州市“十三五”城市发展规划，对市民置业给予强有力的信心保证。中心城区珠江新城、琶洲互联网创新集聚区和金融城的“金三角”，外围城区花都、南沙及黄埔的航空、航运、科技创新三大战略枢纽，以及遍布全市各地的重点功能区多点支撑，将积聚大量产业人口，改善交通、教育、商业配套条件。规划先行，产业人口跟上，新一轮的购房热潮将出现在明年。

广州限购、限外、限贷调控措施执行多年，都未能遏止房价及交易量的上升。相反，每年会有1万套以上的住宅交易量流失到周边的佛山、清远、中山等市。建议修改限购政策，仅对中心城区限购，而解除番禺、花都、南沙、黄埔的限购、限外、限贷，引导中心城区居民向外围城区疏散，满足三大战略枢纽及重点功能区的新增产业人口的住房需求。

城市价值提升，以及开发成本高涨等因素，将推动2016年广州房价上涨。这几年广州土地价格上升速度很快，土地成本拉升房价，估计明年整体房价平稳上升10%左右。[作者：黎文江，合富辉煌(中国)首席分析师]