开发商变卦买房户怎么办 律师：应按协议交房

鑫利小区 芳泽园

昨日，鑫利小区和芳泽园小区业主来电说，他们在买房过程中遇到了麻烦事，前者回迁房遭遇“一房两卖”，至今拿不到新房钥匙；后者新房迟迟不交房不说，原来的集中供暖也变成了天然气供暖。

事件一：

一房两卖？

交房三个月拿不到钥匙

李先生是原房管局宿舍的老住户，据他介绍，原房管局宿舍位于胜利北大街与平安大街交叉口附近，5栋多层楼都是上世纪80年代的老房子。2012年，他们小区拆迁改造，他与开发商签订了拆迁协议，用一套房子置换了两套回迁房，一套大户型，一套小户型，并按照协议补交了差额款。

今年八九月份，他接到小区交房通知，可领钥匙时，他却发现当初协议上置换的那套小户型房子已经“有主”了！李先生感到难以接受，希望开发商为其调换一套同等面积的新房，可开发商告知“三四十平方米小户型的房子已经没了，只能换大房子，还需要补差价”。

“我原来是要置换40平方米左右的房子，如今只剩下100平方米左右的了，差价要我补交50万，我哪有那么多钱？再说，违约责任也不在我呀？”李先生告诉记者，双方经过多次协商一直谈不拢，直到现在，交房3个多月了，他连那套大户型的新房钥匙也没有领到。

协调：9日下午，记者就此事联系到了该地产一位相关负责人，他首先否认了李先生所谓“一房两卖”的说法。他解释说，按照当年的拆迁政策，李先生名下只有一套房产，不享受置换两套新房的政策。当时为了尽早对个别回迁户完成拆迁安置工作，他们同意了李先生要求置换两套新房的要求，此外，设计院也调整了当时的设计图，将原定最小面积为70平方米的房屋改成了两套，他们就为李先生置换了一套三四十平方米的房子。可新房建设时，这种小户型的房屋又无法按图建设了，导致他们无法按约定为李先生提供小户型面积的房子。

“事发后，我们也一直与他协商，让他从我们剩余的房源中任意挑选一套，按照当时拆迁价补差价，可他认为价格太高。我们商用楼也有40平方米的小户型，可他不要。”他说，就李先生的要求，他们会尽量满足，可也要考虑盖房成本。

对此，河北明杰律师事务所主任王惠民认为，如果当初双方签订的拆迁补偿协议上，明确约定了置换两套新房的面积和具体楼牌号，那么，开发商就应该按协议约定给业主交房。否则开发商应承担违约责任，对给业主造成的损失，给予适当的经济赔偿。至于赔偿标准，建议双方协商解决。协商不成，业主可以通过仲裁或者法律诉讼途径解决。