楼市房价涨声四起 性价比仍然是销售利器

从12月1日起，北京多个在售项目公开宣布提价，具体到单个项目来看，大部分涨价项目在今年去化良好，资金回笼也较快，加上天价地块入市的刺激，项目对市场预期以及未来需求仍然保持较为乐观的态度。不过，业内人士表示，在买涨不买跌的楼市中，涨价更多的是一种营销策略。

多个项目宣布涨价

从12月1日起，位于八大处的远洋旗下的高端别墅产品——远洋天著春秋宣布所有产品价格上浮5%。远洋天著春秋副总经理马能超表示，这不会是远洋天著春秋第一次涨价，12月还将推出三栋楼，明年元旦之后“价格还会有一个大幅度的提升”。

近期公开宣布涨价的并非只有远洋天著春秋，位于京西某商住项目近日打出“1月1日涨价倒计时”的标语，宣布明年元旦起单价每平米上涨2000元。而在通州，不少前期热销的项目也开始悄然提价。

除了前期热销项目涨价外，近期入市的商品房项目也出现涨价现象，来自亚豪机构统计显示，12月首周（11.30-12.06）北京住宅市场共有8个项目入市，相比之前增加两个。8个项目共新增住宅产品3098套，预售许可面积26.4万平方米，环比之前一周分别出现362%、212%的大幅增长。上周入市的纯商住宅项目仅有金泰丽湾悦栖山、首开·琅樾、紫御长安三个。上述三个纯商住宅项目仍具备一个共同点，即出现报价上涨，涨幅最低5%，最高则达到23%。亚豪机构副总经理任启鑫认为，虽然有自住房项目争抢客源，但是基于普宅项目未来供应的减少以及成本的增高，因此涨价将成为长期市场特征。

多重因素促使涨价

随着今年楼市逐月回暖，北京和全国楼市价格已经连续数月上涨，中国指数研究院近日发布的11月百城价格指数显示，11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，同比上涨2.93%，环比、同比连续4个月双涨。其中北京新房价格环比上涨0.95%，同比上涨8.11%。

“11月份新房市场热销项目中，占比三成的项目价格涨幅在5%以上，涨价以中高端项目为主。此外，通州的公寓类项目，自通州升级版限购出台以后，就备受热捧，价格涨幅明显，近半年成交均价上涨11.6%。”链家研究院李巧玲认为。

前期热销成为项目涨价最大底气，11月22日，远洋天著春秋首期52套房源正式开盘，这些总价在1500万-5000万的别墅，3小时内总销售额就高达12亿。价格优势也是这个项目首期热卖的重要原因。据介绍，该项目最终开盘价格大多远低于市场预期的10万元/平方米，双拼产品不含地下面积成交价为15万元/平方米，含地下面积仅为12万元/平方米；联排产品不含地下面积成交价不到12万元/平方米，全面积计算的话，仅8万元/平方米；平墅产品的全面积成交价仅7万元/平方米。项目负责人表示，调价有双重意思，一是给已经购买的客户一颗定心丸，二是出于后续产品和公司利润的考虑。