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鉴于这些优势，小孙称，总监开会时直接说，要借着“二孩”新政尽快把大房子卖出去。
至于实际效果，小孙明确表示：“和我们预期的有一定距离，真正为‘二孩’来买房的人很少，但因为还有降息、降准等新政，以及‘利息抵税’的风声，现在楼市虽然已经进入淡季，可和去年相比，还是人气很足，已经不错了。”
中介
一口气卖了4套3居室
因为今年裕中小学可以“直升”三帆中学了，马甸桥东北角的裕中东里和西里的房子格外好卖，中介也竞争激烈，仅链家就开了3个店，有100多经纪人聚集于此。尽管竞争激烈，经纪人小孟今年的收成依然不错。不过，她觉得大户型卖得好，和“二孩”新政多多少少有点儿关系。“
“11月底，我自己卖了一套70平方米的小三居。那一周，我们店一口气连续成交4套，都是70平方米以上的。”
和小孟的感受一样，业内有专业人士分析，“二孩政策”全面放开，目前影响更多是心理层面的，实际效果短期要等二三年，长期要二十年左右才能看出来，现在只能说，有二孩的家庭对大户型会有更大需求，叠加政策效应，短期大户型产品会受一定影响。但实际成交更多与低利率的政策宽松以及未来利好预期有关。
市场
大户型新房供应增加
根据亚豪机构统计，12月，北京商品住宅市场预计将有27个项目入市，其中受商品住宅“豪宅化”和二孩政策影响，改善型大户型明显增加。
12月入市项目中，产品设计将大户型作为主力产品的项目明显偏多，14个普宅项目当中主打大户型产品的多达9个，例如金玉府(楼盘资料)主推133至136平方米三居户型；恒大华府的产品为260平方米三居及330平方米五居等；西山湖项目主打84至157平方米叠拼；首创·澜茵山则预计推出100平方米叠拼，但会有大量赠送面积，实际使用面积在200至300平方米。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，自去年开始的楼市宽松政策多着力拉动改善型需求，同时，二孩政策的全面放开也使得近期有意改善住房条件的家庭开始增多。因此，开发商出于客群需求的改变，而针对性的调整产品规划，增加大户型的供给量。
分析
市场活跃与“二孩”政策无关
11月，北京二手住宅网签量为17043套，环比上升22.8%，同比上升52.4%。成交均价36359元，环比上涨1.9%，同比上涨5.3%。12月第一周，北京二手住宅成交4438套，网签量环比上涨1%，成交均价为37071元，成交均价环比上涨3.1%。
链家研究院李巧玲在分析这一现象产生的原因时，主要归结为目前房产政策宽松，利率较低，以及未来政策利好，与二孩政策无关。
李巧玲说，受10月下旬出台的“双降”影响，11月北京商贷首套平均利率为4.29%，已为历史最低。从11月成交案例的付款方式看，使用商业贷款的客户比例为42.9%，较上月增加3.7%。购房融资成本的降低也在一定程度上唤醒了部分购房者的投资意识，激发了购房者的入市积极性。
房地产政策宽松，特别是利率处于历史最低状态，预计未来一段时间内需求量将持续释放，整体需求量将长期维持在较高水平。市场预期的变化也是推动二手房市场进一步向好的一个重要原因。本周，部分媒体风传房贷利息抵扣个税的消息，受此影响，地产股迎来久违的大涨。虽然目前这一消息仍停留在“风传”阶段，但在购房环境整体宽松的大环境下，也在一定程度上影响到了客户、业主对于未来市场的预期，购房者的入市积极性受到鼓舞，未来还将推动市场持续向好。
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