|
从供应量和拿证情况可见一斑。根据福州机构统计，近日福州楼市供应量大幅增加，五区受到新榕金城湾集中供应影响，供应量达6.42万方;闽侯则受天泽奥莱时代集中供应影响，供应量达12.94万方，创近12周新高。
活动方面，开发商也丝毫不放松，热度一场超过一场。仅上周末就有13家楼盘举办活动。多数均为常规项目，如“长乐大名城的张卫健见面会”、“东二环泰禾广场的圣诞亮灯派对”、“三盛托斯卡纳的感恩节活动”等，此外阳光城大都会、融汇温泉城、长乐大名城以及江山大名城也相继进行了开盘。
某售楼处营销负责人告诉记者，为了拉动年末销售，他们项目几乎人人立下“军令状”，近期暖场活动的频率也加密了，“不管能不能带来实际的销售，至少带来了不少人气”。
到了年末重要时刻，随着近期福州开发商推盘热情的明显升温，再加上有切实需求买房人的积极支持，楼市成交有望再度掀起一阵热潮。
地市带热楼市
销售趋好，推新“有底气”
在福州机构高级分析师黄彬看来，此番推新潮的直接“推手”，除了年末，还有持续了一段时间以来的地市热。
“无论是福州市中心还是金山奥体板块，亦或者更加外围的马尾，近期都在不断拍出高价地块。在这种背景下，区域内外开发商形成了一种喊涨的合力，喊涨声音此起彼伏，也不乏一些真正热销的项目趁势调整价格。地热直接传导到楼市，也形成了一定的成交带热作用。”黄彬表示，销售的趋好，也直接为开发商带来了推新底气。
“金尊府项目去年到今年销售的都是B地块，在去化的差不多之后，中间甚至出现了一段无房可卖的断档期。如今正在推出的新品首玺组团，是我们的A地块，离购物广场更近。一方面是项目工程节点到了，另一方面商场也快开业了，所以伴随着年底来临顺理成章的推出新品。”泰禾有关人士透露，他们正争取在本月进行新品开盘。而对于新品，他们显然底气更足——价格预期会更高，户型也相对更优。
利好窗口持续打开
开发商逐步“夺回”定价主动权
有数据显示，2015年前三季度房企销售业绩情况普遍不理想。即便金九银十销量也难称得上理想。
而到了11月，房企则在利好“窗口”持续打开的背景下，奋起直追。在多重利好的加持下，11月份五行政区住宅签约套数报出2744套，环比10月大增762套，增幅达到38.44%。 签约面积方面，今年11月突破31万㎡，报出317695㎡，环比10月增加94224㎡，增幅超过四成。
这主要是由于政策方面，“330新政”、营业税“5改2”、央行大幅降准、屡次降息……利好政策连番推出，促使更多购房者结束观望入市，为楼市提供了放量的“窗口期”。
同时市场层面，也与开发商的卖力营销脱不开关系。无论打着怎么样的“小算盘”，为了完成销售的“终极目标”，在营销及产品方面真刀真枪的混战中，不乏开发商脱颖而出。
更为重要的是，一些区域标杆项目如融侨奥体园著等的开盘热销，更被视为成功的“试水温”，在一定程度上预示着市场预期开始好转，使得开发商和整个业界对后市的预判更为乐观。
“政策持续利好、土市持续热拍、库存持续去化，未来开发商价格预期向好。”黄彬表示，新品提价极有可能。
| 
