近期，业内人士发现，无论是“地王”迭出的中心城区、突然“高热”的奥体板块、还是“事件频出”的马尾，亦或者“一周飙过一月”好成绩的闽侯，开发商都在剑指“年关”
——呈现出新盘频露脸、新货不断迭出的局面，竞争激烈的同时，亮点也不断。
种种迹象，无不预示着年末冲量大战，已拉开大幕了。
爆发：
纯新盘混脸熟 在推项目频“升级”
临近年底，福州楼市有了不少新变化，新盘露脸，在推项目推新，也成为了福州楼市的一个微妙表情。
记者近日走访福州多家楼盘，了解到11月底到12月，福州楼市正迎来一波推新潮。
首先是纯新盘方面，香开观海全江景营销中心将在明日开放。据记者了解，该地块2014年底被首开中庚以6.02亿收入囊中，楼面价8125元/㎡。
有关人士透露，作为项目“首秀”，他们举办了海天盛宴活动，届时将提供空中悬浮餐厅、豪华游艇体验，目的都是为了推介其130-190㎡的精装产品。
此外，万科金融港约63-82㎡臻装公馆新品也在火热预约中，主打5米层高，买一层用两层。
而老项目推新品亦如火如荼——东二环泰禾广场开业临近，泰禾金尊府也顺势推出二期新品首玺组团，约75-150㎡高定奢宅，进行新品升级，全城预约。与此同时，泰禾福州院子109-135㎡精工新品上市，均价约11000元/㎡，预计2017年12月交房。
还有融信双杭城全线升级，70-160㎡云端楼王即将开盘，且推出首付10%的政策;马尾正荣财富中心推出二期天玺奢尚新品，主打89㎡舒适三房，105㎡奢阔三房即将开盘;中海寰宇天下74-111㎡中央园景发售，此批中央园景单位位于项目一期园区正中央，产品升级，享有超宽楼间距;新榕金城湾也推出 四期90-137㎡江景新品，目前也在预约……
此外也有不少公寓、写字楼、车位和商铺纷纷加入到岁末的营销大战中来。
回望刚过去的11月，市场热潮再起。究竟是开发商有“预谋”的稳步蓄客策略，为年底创造爆点做铺垫，还是到了需要“力挽狂澜”的关键期?
分析：
年末冲关 节点到了，上新“势在必行”
据海峡房网不完全统计，12月有15家楼盘开盘或推新，24家楼盘优惠揽客，扎堆入市竞争激烈，各家房企优惠促销开启冲量模式，抢客大战盛大开启。
“究其原因，还是节点到了，上新势在必行。”业内人士林先生分析到。
一方面年底是楼盘销售重要的时间节点，另一方面项目的工程和拿证节点也到了。
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