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为此，不少楼盘负责人透露，通过挖掘自身楼盘的特点与企业的资源整合优势，从而为业主提供更多的专属服务，既能让业主觉得“物有所值”，为上涨后的价格买单，也能进一步拉开与竞品楼盘的距离，“而最终，也还是羊毛出在羊身上”。
这样的策略调整，也同样为年末的市区价格突围带来更多的微妙变数，业内人士预测，接下来随着新品集中入市，竞争的白热化也将刺激各大楼盘继续推出属于自己的“涨价利器”。
外围仍难涨：
差异化价格 部分楼盘低价谋突围
与市区风风火火的喊涨营销相较，同样是价格战，闽侯、永泰葛岭等外围板块却呈现截然不同的走向。
在永泰，江山大名城开盘打出了4000元/㎡的起价，一举突破大福州楼市近五年来的“价格底线”，并以美食节、扫码送红包等营销行动迅速打开市场;在闽侯，世茂上游墅则打出了清盘价格，住宅均价在6600~7300元/㎡，轻公寓首付2.7万元，江景复式价格也在36~50万元之间。
据记者此前了解，该项目自2011年7月开售，当时江景高层均价皆在万元左右，即便是后期均价也都在7200元/㎡以上，六字头的价格不仅几乎是区域最低价，也是项目史上最低;除了世茂之外，包括西海岸、博仕后官邸、博仕后世家、博仕后龙港城等多个项目尾盘也有部分产品在以前所未有的价格进行销售。
“事实上，周边外围板块的楼盘，除了要面对竞品楼盘的竞争压力，也要承受着主城区带来的整体压力，所以拉开价格差距，增强项目性价比是当前年末冲量的明智之举。”业内人士分析认为，今年以来，随着政策优势的减弱，加上库存压力的增大，周边板块相较于主城区的热闹则显得冷清许多，而眼下趁着主城区各大楼盘纷纷涨价之时，周边外围板块则加大优惠力度，凸显自身的性价比优势，能够将市场焦点重新聚回项目，加快去化库存。
市区与外围：
价格分化行情渐成趋势?
然而，市区涨价、外围调价的分化格局，若始终持续，对于关注外围片区的购房者而言，终究也不是什么好消息。
至少在当下，这已是一个人们不愿意成为趋势的趋势——关键在于，这种趋势将持续多久?
“至少在年底冲刺阶段，分化的格局不会有任何改变，外围板块的楼盘也需要这种趋势来打开局面。”一位资深业内人士表示，这种局面将持续到明年各大高地价项目出现时，外围板块与市区板块的分化达到一定界限后，这些楼盘的价格终将回升，福州楼市的价格格局也重新回归正常。
如此一来，年末市场究竟是“追涨”市区楼盘，还是“抄底”外围房源，也将成为每一个购房者所面临的抉择。
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