“楼市喊涨喊了大半年，到底真涨了没?”
这怕是当下楼市买卖双方最不信息对称、却也是最受关注的问题了。
现在，11月结束，12月开幕，答案终于呼之欲出：
据福州机构数据显示，刚刚过去的2015年11月，福州五城区楼市备案均价已达14669元/㎡，环比10月的14282元/㎡涨了387元/㎡，2.7%的环比涨幅逼近年内最高——若是考虑到备案均价的滞后性和楼盘价格的互相牵制，实际上部分楼盘的成交涨幅或许更加可观。
这也意味着，年末的价格走势也将迈入新阶段，曾经的全城喊涨，如今则在年末冲刺的背景下有了更多微妙的变化。
市区“真涨了”：
不少楼盘涨幅达500-1000元/㎡
从7月开始的楼市喊涨剧本，终于在11月出现了明显回应。
记者在福州机构提供的数据中看到，今年第一季度，福州五城区楼市备案均价呈下滑状态，而在4-5月期间，福州楼市迎来了全年最高的2.8%环比涨幅;而本次10-11月的环比涨幅，则达到了2.7%，已逼近年内最高涨幅。
值得一提的是，自8月起，福州楼市的备案均价也一路回升，这恰恰符合暑期档以来的楼市喊涨规律。
而在实际市场层面，随着总价地王与单价地王的不断刷新，不少项目均喊涨500-1000元/㎡，个别项目甚至达到了1000-2000元/㎡——当然，普涨之下，也不乏虚实结合。
以11月21日公开选房的融侨奥体园著为例，原本对外预期价格为20000元/㎡，在地王出现后，对外预期报价迅速涨至25000元/㎡，而最终公开选房均价则为21000元/㎡。
此外，诸如融侨的全线涨价，三盛国际公园的车位提价，世欧王庄的屡次喊涨，名城地产的闭馆涨价，香开新城封盘调价等营销行为，也一再刺激着年末市场。
策略有变化：
业主专享服务 成了涨价新利器
而在“喊涨”的同时，随着年末“喊涨竞争”的深入，在闭馆、封盘等“花式调价”行为之后，部分房企则将溢价转移到业主服务之上，以更差异化的“巧涨”打开市场。
记者在11月调查时就发现，融信集团、泰禾集团旗下楼盘就为自家业主推出了各类专项服务和优惠，其中融信白宫就强调业主的绿色食品服务、同城家政**以及五星级凯悦酒店配套;而泰禾更推出了“业主至尊卡”，不仅作为泰禾旗下楼盘业主的身份标识，更为业主们提供专属权益和优惠政策，让业主在购物和活动中享受优先参与或优惠权。
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