北京楼市供销两旺楼市迎“暖” 12月27盘将入市

虽然北京今年的冬天较往年寒冷，但楼市却出现“暖冬”，呈现供需两旺的态势。最新的统计显示，11月最后一周北京商品住宅成交大幅回升，创19周新高，与此同时，11月成交也创下近三月新高。进入12月，房企的供应力度不减，据亚豪机构统计，北京商品住宅市场预计将有27个项目入市。业内人士称，销量的提升反过来又刺激了房企入市的积极性，房企面对未来楼市的不确定性与当下的项目热销现状，使得已接近年末的市场供应仍未缩减。

上周成交创19周新高

根据亚豪机构统计数据显示，11月最后一周(11.23-11.29)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交2460套，成交面积24.9万平方米，环比分别出现45%、39%的大幅回升，这一成交也创造了近19周的新高。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，虽然已近年底，但楼市并未流露“收官”意图，而是再接再厉勇攀高峰。而在这其中商住公寓出力甚多，从成交占比中可以看出，11月商住公寓类产品共实现成交3445套，占全部成交比重的近半数。此外11月成交排名前十项目当中，商住项目多达8个，华业·新北京中心、保利大都汇两个通州区的商住项目更是分别以351套与316套的成交高居前两位。

值得一提的是，11月最后一周别墅项目也在集中供应。据统计，11月最后一周北京住宅市场共有6个项目入市，其中包括春晖园·随园等4个别墅项目。从这四个项目特征可以看出近期别墅市场的两个新趋势，其一是单价走高，其中恒大书院项目单价60000元/平方米，红廷别墅单价高达70000元/平方米；其二是面积趋小，例如春晖园·随园平均待售面积为138平方米，而恒大书院平均待售面积也仅为166平方米。

任启鑫表示，面积趋小主要是为了争抢改善型需求群体，单价的走高则主要是受到地价走高，六环内产品稀缺的刺激。

11月成交升温

11月最后一周的成交量只是11月成交情况的缩影，刚刚过去的11月成为名副其实的“暖冬”。

中原地产研究部统计数据显示，11月北京新建商品房住宅签约4103套，成交均价达到了32360元/平米，这一成交均价也是北京历史上单月均价第二次突破3万元，超过了9月创造的32183元/平方米。

至此，2015年前11月，北京成交的商品房住宅(剔除保障房自住房)合计为49116套，这一成交量也超过了2014年全年成交量，成交均价达到了29384元/平米，同比上涨了9.3%。市场库存则出现了明显下调，目前可售商品房住宅只有7.24万套，相比2014年减少了1万套。