合景泰富联手 18.67亿吞下杭州未来科技城宅地

本年度余杭区土地市场的压轴大戏高调落幕，成功出让了未来科技城最大体量宅地，建筑面积达21万平方米，总价18.67亿元。在53轮持久战下，地块花落合景泰富和平安联合体，历时两个半小时，成交楼面价8757元/平方米，溢价率25.1%。

据记者了解，该地块东面紧挨着10月10日由万科拿下的122-2号地块，周边有海创园、恒生科技园、淘宝城、赛银科技园与梦想小镇等产业资源辐射，北面不远即文一西路，南面紧邻在建的文二西路。

此次的土拍会现场，记者看到除了万科、金地、新城外，还有远洋、中骏、润和、信达、坤和等十家竞买单位到场。

书面竞价开始后，万科却在首轮便放弃报价，就此退出。随后，金地、中骏在第2轮也匆匆退出。现场几乎是远洋与新城的战场。第21轮后，战火突然烧到了合景泰富和润和置业之间，并一路角逐到终点。在这期间，信达、坤和、富力、远洋也陆续选择了退出，江苏新城则撑到第25轮才放弃报价。

有业内人士对此总结：“由于地块体量大，相对小规模宅地而言，拿地门槛高、开发周期长、资金回笼慢，对拿地方的开发能力和资金实力都要求较高。而且地块周边已入驻不少大鳄，未来竞争程度可想而知。”

合景泰富杭州公司总经理蔡风佳在拿地后对记者表示：“总体来说，还是看好这个板块的发展，地块成交价格也是在预期之内的。”他还透露，未来该地块将打造花园洋房，预计明年三季度亮相。

记者了解到，合景泰富豪掷18.67亿元拿下板块总价地王的背后，有金主中国平安不动产的支持。作为隐形地主，平安已经以资金合作形式参与了杭州众多地产项目的开发，并且也分别与金地、滨江、中铁建等开发商合作拿下地块。就在此次合景拿下的地块东侧1公里，金地在6月16日拿下的余杭组团32号地块同样有平安加盟。

另外，据记者了解，此次拿地是华南五虎之一的房企合景泰富第四次落子未来科技城。

其在该板块内的其他三个项目分别为瑜翠园、叠彩园以及合景天峻。透明售房网数据显示，其中天峻项目从9月29日首次开盘以来，已成交近六成。 本报记者 印梦怡