二孩时代将来 “120平小四室”将成新型刚需

预计影响会在半年后较明显

据山东省社科院人口研究所博士杨素雯分析，随着未来全面二孩的正式施行，不仅三室户型成为刚需，不少人甚至会直接奔着四室户型选择，一步到位省去将来再次换房的烦恼。“不过由于目前全面二孩政策虽已出台，但正式落地济南仍需要等待一段时间，因此不少人还是处于观望和积攒个人资源状态，短期内可以看见的影响肯定没有想象中明显。而‘全面二孩’对济南的购房影响预计会在半年至一年后开始显现。”

不少开发商开抢人口红利蛋糕

房企对二孩带来的人口红利最敏感。记者在采访了多个楼盘开发商后，也均听到了“三室改善型住房将晋升为刚需房”的答案。凯旋公馆经理高庆恩说：“以往主流改善型房型100至110平米三室房会逐渐成为刚需，而120、130平米的小四室则会变成主流改善型住房。”此外，不少楼盘的配套设施也会更多考虑增设育儿空间等，以满足“多孩家庭”的需求。

凯旋公馆经理高庆恩就向记者表示，虽然现在也有客户因为二孩更换改善型住房的，但数量上并不明显，估计要等到半年后需求特征才会显现。而敏感的开发商们也已积极做出准备，对未来将要新开楼盘的户型设计进行调整。德润天玺营销总监王冬梅告诉记者：“由于三房户型将成为刚需，未来120平米3室2厅2卫的房型在开发数量上会大幅上升，而以往传统的2室刚需房就会相对慎重些了。”除此之外，为了更好地满足“二孩家庭”的住房需求，在开发商眼中名副其实的“大户型”160平米以上4室住宅，将在保持4室户型的基础上调小面积，增建120、130平米左右的小四室“大户型”，以符合普通家庭对房屋总价的支付能力。

观察

改善型成新刚需 买房政策能否变？

家庭“普遍二孩”后，不少购买了90平米左右或是小三房户型的市民可能就会面临这样的局面：生了二胎，小户型显然不够住了，孩子小时候尚且可以用上下床过渡，但如果孩子长大，还是需要一定的个人空间。因此，想要三代同堂，就必须父母一间，孩子一人一间，老人一间，所以换购四室大户型住房势在必行。

不过在目前的购房政策中，国家认定的刚需房还是90平米以下的中小户型，首次购买这种刚需房的市民可享受契税优惠政策。但是随着二孩的到来，中小户型显然不能满足二孩家庭的需求，全面二孩时代，刚需的房子面积大了，配套的税收优惠政策能否也相应的进行调整呢？