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高回报被指“众筹”建房
投资人获取收益的关键仍在项目的运营。上述项目位于夹江县新场镇，记者下了成乐高速夹江出口，再坐7~8分钟“摩的”就到了项目所在地。远处望去，“已获伦交所上市交易代码”等特大字样尤为醒目，但项目周边并没有什么配套。
除了部分未拆迁的当地民房之外，只有夹江开发区管委会在此。“摩的”师傅说，“这个项目有点‘背’(偏)”。
从开发进度来看，该项目今年3月底动工以来，目前仅有1/3面积建了3~4层高，剩下2/3要么正修筑地基，要么仍在打桩。
四川夹江作为中国第三大陶瓷基地，与其“西部陶都”名实相副的陶瓷基地仍集中于县城附近，距西部国际陶瓷城约数十里，这里已聚集了三江国际陶瓷城、亿都国贸城、广博城市广场等大型项目。
按照夹江陶瓷产业规划，到2020年末，新建的高端陶瓷产业园规划面积6.5平方公里，预计产值300亿元。虽然市场前景美好，但供需失衡及招商瓶颈已初露端倪。
目前，夹江最大的陶瓷项目非“亿都国贸城”莫属，但记者探访时，亿都国贸城工地静悄悄的，紧邻的售楼部大白天也上了锁，透过门窗发现内部较为凌乱。记者多次拨打销售电话，其已欠费停机。
三江国际陶瓷城虽是日前夹江首届陶瓷博览会的举办地，口岸好还采取3年免租期招商，但仍有不少铺面闲置。
提到西部国际陶瓷城时，夹江陶瓷基地某项目销售处置业顾问说，那个项目本质上就是“众筹”圈钱建房，这里铺面好则年回报率五六个点，一般就三四个点。
一位深耕成都专业市场的某资管运营机构负责人表示，像成都新繁家具建材基地，依靠成都大市场，运营好的商铺月租金1平方米在20~30元，不少租金在十几元甚至几元。一个四线项目的商铺卖1万元1平方米，12%的年回报率对应月租金100元，有点离谱。
记者手记
上市原始股的魅惑：当了房东还当股东？
A股市场上，如果在一家企业上市前夜，你能拿到不少原始股，十几倍甚至上百倍的溢价足以让你大赚一笔。过去多年，A股IPO发行可谓“一票难求”，“上市原始股”概念也屡被爆炒。
目前被市场精心包装的所谓“上市原始股”仍在暗潮汹涌，房地产也不例外，让你“当了房东，继续当股东”。
不久前，一个位于成都的“汇众中心”的商业开发商——汇众置业曾以自持商业置换拟入驻孵化企业股权，向购买该物业的投资人出具物业产权之外，赠送孵化企业未来上市原始股，号称资本百倍增长。
去年，阳光保险于绿地借壳前以半价倒卖“原始股”，但从本质来看，投资者从其手中买到的并非真原始股，而是绿地上市前参与其定增的某私募基金旗下急于退出的份额。但该机构等绿地上市后仍有3年锁定期，市场风险难以预估，收益更不好锁定。
今年上半年，西部某个百亿孵化园项目打着“上市原始股”概念，其运营方以公司增发新股的名义让投资人以1元/股认购了上千万股，还称公司从某股权托管中心Q板转E板，保守估计3~20倍收益。不久骗局败露，投资人陷入漫长维权路。
与市场叫卖A股上市原始股相比，领秀中远给人的感觉更具国际范儿，直接赠送“伦交所上市原始股”，还说已获伦敦“上市交易代码”。受项目高收益诱惑，投资人趋之若鹜。
看当前的房地产，A股市场上房企IPO几无新案例可循，房企若借壳上市，除了要有净壳可借之外，审批也是一个漫长过程。如果一家房企近几年有“前科”，更与上市无缘。
前不久，西部某家券商的一位高管在中国资产管理论坛上表示，高收益对应的一定是高风险。“同一家企业的两个投资高管，一个去澳门赌了一把赚了1亿，另一个靠踏实做事也赚了1亿，结果都一样。老板年底考核时，谁牛？风险没暴露，不代表没风险。投资人应学会识别风险，关键要识别产品对应的基础资产是什么。”
从楼市供需层面看，无论是住宅，还是商业地产，各地先后均经历了一波“井喷式”增长，但需求却未能跟上，房企正经历“去库存”阵痛。为此，营销花样翻新，“上市原始股”也成了不少房企编造财富神话的幌子。“资产配置荒”的大背景下，投资者切忌盲目。
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