“投5万，分你30万——买铺配送上市原始股”。近日，一个名叫“西部国际陶瓷城(ITCC)”的四川夹江大型商业项目打出上述诱人的营销广告。
该项目的开发主体是一家名不见经传的四川领秀集团及旗下夹江领秀中远地产，自称依托上市央企中远集团，其境外特殊目的公司已获得伦敦证券交易所上市交易代码，以1平方米赠送1000股兜售400间商铺，上市后预期可获15倍市盈率。
《每日经济新闻》记者调查发现，上述项目几个月前才开工，其主体仍在构筑地基，距“西部瓷都”夹江主城陶瓷展销基地较远，其运营及上市预期潜藏诸多风险。伦交所相关人士表示，领秀中远那个并非交易代码，含金量不高。
买铺送“伦敦上市原始股”
领秀集团官网显示，公司注册资本1亿元，总资产逾50亿元，业务集中于四川本土及北京等地，待开发土地储备面积约百万平方米，年销售额逾10亿元。但在地产圈，领秀集团却并不为外界熟知。
以西部国际陶瓷城为例，该项目位于乐山市夹江县经开大道，总投资6亿元，用地200亩，其中1期20亩，建筑面积3万平方米，投资额0.8亿元，由领秀与中远及香港高智资本联合打造。
上述项目有什么特别之处，能让投资者获得600%的高收益？近日，记者以投资人身份来到位于成都保利中心11楼的上述项目售楼部一探究竟。
等前一位投资者离开之后，该售楼部一位置业顾问才安排记者就坐，但不让乱走动、拍照。其介绍说，西部国际陶瓷城为一级批发市场，是除河北、广东外的西部最大的陶瓷产地及交易区。项目商铺1平方米售价在1万元左右，当前在售商铺总价从10万~20万元不等，一共1000套左右，只向大众出售40%，目前已成交了100多套，5万元的户型已售罄，项目年租金收益率达12%，加上原始股5年可实现30万元。
“有个广东的客户电话咨询完大致情况后，冲着上市原始股就直接来现场一次性购买了12套。”前述置业顾问说。
其实，项目关键卖点正如上述广东客户所言，绝大多数买家冲着上市原始股而来。前述置业顾问介绍，“领秀中远已登陆伦敦交易所，备案信息可在网上查到，而前100名投资者才有资格以每平方米送1000股获得原始股，多买商铺多得原始股，签订购买合的同时签股权转让协议。”
说完之后，该置业顾问展示了一份股权转让协议模板，上面注明“公司实控人陈红云向XXX转让10000股份”。以商铺平均售价1万元计算，按照1期0.8亿元投资额和3万平方米总建面，单位成本约2666.7元，单位售价毛利率达300%。
外界猜测，领秀中远提前套现并隐秘赚取高毛利之外，其后续以售后返租模式运营项目或隐藏多重投资风险。
| 
