近两日又成交5宗地 北京土地成交额已超去年

降雪并未影响土地市场的热情。继前日3宗土地成交后，昨日北京土地市场再迎来房山区的两宗土地成交。截至日前，今年北京土地成交额1920.77亿元，已超过去年全年土地成交额。

昨天下午，房山长阳镇和阎村镇两宗地块迎来现场拍卖。其中，长阳镇地块属于住宅混合公建、二类居住用地，建筑控制规模163840平方米，挂牌出让起始价为人民币28.02亿元。阎村镇地块属于综合性商业金融服务业、二类居住及体育用地，建筑控制规模为192061平方米，挂牌出让起始价为人民币19.21亿元。

现场竞拍阶段，长阳镇地块吸引了禹洲、金地、首创+万科联合体、首开+保利联合体等多家企业或联合体参与竞拍。举牌过程中，首开＋保利联合体与中粮＋天恒联合体竞争最为激烈，经过数十轮争夺，中粮＋天恒联合体以总价42.03亿元、并配建2.2万平方米自住房成功拿下该地。

阎村镇地块在竞拍前共获得3次报价，吸引了万科、富力、中粮＋天恒联合体来到现场。经过多轮角逐，该地块同样由中粮＋天恒联合体拿下，成交价为26.6亿元。

“两宗地块成交楼面价均超过了区域内的房价。其中长阳镇地块的楼面价高达2.95万元／平方米，预计未来房价将在5万+，而目前区域内的在售房源价格多在2.5万元／平方米左右。阎村镇地块楼面价为1.85万元／平方米。”中原地产首席分析师张大伟介绍说，此前房山区成交楼面价最贵的地块为理工大学9号地，楼面价为2万元／平方米，显然，昨日成交的长阳镇地块刷新了区域最高楼面价。

从10月下旬开始，北京土地市场进入密集推地期，一个月以来共成交约30宗地块，本周前两日即成交5宗地。23日，华远以35.4亿元拿下石景山地块，据业内人士测算，楼面价达到2.87万元／平方米；两宗昌平小汤山地块则由“华润＋未来科技城”联合体收入囊中，合计成交价为50.2亿元，楼面价分别为2.3万元／平方米和1.78万元／平方米。

随着昨日两宗土地的成交，本月的土地出让告一段落。根据中原地产研究部统计数据显示，截至日前，北京土地市场共成交100宗地块，合计成交金额高达1920.77亿元，突破了2014年全年创造的1916.9亿元的历史年度纪录。“11个月就刷新了历史。未来还有7宗待售土地，起价高达67.7亿元，预计2015年全年土地市场成交额将突破2000亿元。”张大伟表示。