华润招商退出折射联合体拿地之困

资料显示，2010年北京楼市曾经出现过典型的退地事件。其中，当时同样具有国企背景的大龙地产因逾期未签订土地出让合同，以50.5亿元总价，3万元/平方米楼面拿下的顺义“地王”不但被政府收回，该公司已交纳的2亿元竞买保证金也不予退还。

相关人士表示，“退地”与退出联合体确实存在明显差别，但某种程度上都反映出企业已经意识到土地市场上酝酿的风险。

联合拿地的反思

业内人士分析，地王风险加剧首先考验的是联合体。随着地价的攀升，房企联合体拿地现“分手门”很可能成为常态。

联合体的出现正源于地价上涨。随着一线城市地价不断上涨，房企几乎无力独自开发，联合拿地、联合开发正成为越来越多房企的选择。而且企业可以借此降低成本、增加拿地机会、分担资金压力、分摊开发风险、借力扩张。

亚豪机构统计数据显示，2012年及以前，在北京土地市场经营性用地出让当中，联合拿地的比重多在30%。进入2013年之后，这一比重快速提升至39%，2015年这一比例已达到46%。

然而，目前联合体间的矛盾也在不断聚集。土地预算、产品定位、销售价格都有可能出现分歧。尤其是土地价格不断上扬更让联合体中的各个企业对楼市的后市判断开始出现分歧。

一家地产机构研究人士对此表示，各家房企的土地储备、资金实力、开发战略、价值判断都存在差别，以往还可以求同存异，但当下土地价格上涨过快，企业对楼市走向已经出现了分歧，分道扬镳也许是更合理的选择。北京商报记者 董家声