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地王三连发 逼出年底封盘涨价潮?

house.fjsen.com        2015-11-23 20:59:20       来源:东南网 责任编辑:肖月青        我来说两句

东南网-海峡都市报20日讯 17日,奥体板块台屿地块以5.14亿元成交,成为今年第三轮接盘的“地王”。伴随着新地王的诞生,房价上涨的呼声也愈来愈响。

封盘,涨价动员……各大房企近来动作频频,“恐怕这次狼真的要来了!”不少业内人士告诉记者,新地王交替给了房价急速迈进很大的助力,但会否出现真正的涨价潮还要看12月份!

“马上就要涨价了!”

11月17日,经过19轮竞价,融侨阳光城联合体以51.5亿元拿下宗地2015-35号,约320.72亩,楼面价达15775元/㎡,溢价率34.2%。

截止当天16时,共有20多家房企打出公告,宣告即将涨价:

首当其冲是地王得主——融侨奥体园著。该项目定位高赠送稀缺洋房,面世以来对外的“吹风价”不低。而现在“吹风价”,更是从一开始的18000元/㎡,升至25000元/㎡。

而后周边板块楼盘也紧跟其上,融信白宫融信白宫就马上封盘,放出“3日后涨价1000元/㎡”的消息;新榕金城湾也表示“不封盘不涨价,仅限3天”;星海湾更是直接晒出“均价16000元/㎡”叫板地王楼面价。

不止金山项目,一江之隔的闽侯项目,也为之沸腾,涨价之心昭然若揭。万科又一城随放出优惠房源,但也声明只是“本周不涨价”;沉寂许久的正祥林语墅也来凑热闹,喊出“金山即将破25000元/㎡”,现在买就是赚的声音;同样看好未来走势的还有群升江山城,打出“奥体板块3万时代即将到来”;中铁城也大胆预测,“仓山房价2万以上铁打的事实”。

当然,想沾地王光的不止金山、近郊项目,中心项目亦是不放过这次机会,自抬身价。三盛国际中心就告诉大家,三环房价未来将达25000元/㎡,三盛国际中心写字楼却只30000元/㎡;世欧王庄也趁势推房,“又涨了,三环价买市中心,世欧王庄22222元/㎡。”

十余家房企争先恐后的“表态”,俨然又把新地王成为了楼盘密集造势的喙头。

“叫了二次,这次会真的吗?”

回顾年内福州楼市,几乎每一次高价地被拍出,都会被借势一“拔”。

9月,连潘地块接连上市,市中心楼面价先是破1.5万/㎡。紧接着有再创新高,达到19224元/㎡。此单价地王一出,市中心开发商纷纷开始“呐喊助威”,一时间市中心房价要涨的传闻不胫而走。

不止于此, 10月宗地2015-29号以楼面价22584元/㎡成交,再次刷新单价地王记录。接连刷新福州单价地王新纪录,引发了地产界一片轰动。

一夜之间,上至高端别墅,下至刚需住宅,从市中心楼盘到周边项目,都在狂炒福州房价“四万概念”。这一集体行动,意义非常明确——“面粉已贵过面包”,涨价势在必行!

叫了二次,喊涨的楼盘涨了吗?

显然还没有!“虽然老板多次开会表示想涨的愿望,但是最终还是要向市场妥协,根据购房者接受度定价。”一位于金山的项目,一直是涨价风声不断,此前江景房源开盘前就表示,均价将从14000元/㎡提至16000元/㎡。最终开盘均价虽比去年小有上涨,但并未达到预期。而且时隔一年再次开盘,开盘去化也仅3成左右,并不理想。

不止涨势不明显,时至年终各盘优惠还打的火热。如闽侯板块,荆溪板块依旧维持在7字头,部分楼盘甚至推6字打头特惠。东二环板块虽然喊涨声四起,但下半年来各盘的均价还是维持在17000-18000元/㎡,如保利香槟国际、融侨悦城、香开新城等项目还先后推出过不少双十一、司庆、现房等特惠,希望以特惠房源降低门槛吸引购房者关注。城南板块诸盘,均价也一直保持在11000-12000元/㎡,与闽侯南屿板块可以相匹敌,而且上半年取消的优惠也在年终渐渐浮出水面。

当然,成功涨价的楼盘也不是没有,万科广场就涨了。去年万科广场销售均价一度调至19000元-20000元/㎡左右。今年价格一直在慢慢回调,就在连潘地王出街后,项目也进入清盘阶段,均价回调至26000元/㎡。“细数福州涨价成功项目,主要原因就是中心区域当前即未来供应量都有限,。就今年土拍时常,溢价高、房企争夺焦点,也多是城区的住宅地块,商业地块还是流拍频频。”高级分析师黄彬指出,而且中心区域在售的住宅项目也是屈指可数,想涨自然更容易。

“涨不涨,还看12月”

从之前的喊涨事件结果来看,虽只有部分项目,因区域供应以及产品稀缺性成功调价,但很多项目还是不死心。

记者在走访了多个项目营销中心,都得到了将在12月涨价的回复。如泰禾金尊府,在一期房源即将收尾时,就公布新品泰禾金尊府·首玺新品,并且对外声称,二期的均价将可能上2万元/㎡,甚至达到2.1万元/㎡。预计其二期新品,将在12月开盘。

同样,紧邻新地王的融侨奥体园著也将在11月21日公开选房,届时奥体板块均价能否破2万,达到所说2.5万元/㎡,就看公开选房的价格了。与此同时,金山新榕金城湾也推出四期90-137㎡一线江景新品,将在11月21日开启预约,据置业顾问介绍,项目均价预计会涨至15000元/㎡左右。

“新品是楼盘调价的最好时期,很多楼盘都会借此时机,推出更好、更贵的新品。”常青藤营销副总梁恺认为。因此,随着年终多个项目新品的入市并开盘,开发商是否真的提价,基本在12月就都会见分晓。

 

 

 
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