东南网-海峡都市报20日讯 17日，奥体板块台屿地块以5.14亿元成交，成为今年第三轮接盘的“地王”。伴随着新地王的诞生，房价上涨的呼声也愈来愈响。
封盘，涨价动员……各大房企近来动作频频，“恐怕这次狼真的要来了!”不少业内人士告诉记者，新地王交替给了房价急速迈进很大的助力，但会否出现真正的涨价潮还要看12月份!
“马上就要涨价了!”
11月17日，经过19轮竞价，融侨阳光城联合体以51.5亿元拿下宗地2015-35号，约320.72亩，楼面价达15775元/㎡，溢价率34.2%。
截止当天16时，共有20多家房企打出公告，宣告即将涨价：
首当其冲是地王得主——融侨奥体园著。该项目定位高赠送稀缺洋房，面世以来对外的“吹风价”不低。而现在“吹风价”，更是从一开始的18000元/㎡，升至25000元/㎡。
而后周边板块楼盘也紧跟其上，融信白宫融信白宫就马上封盘，放出“3日后涨价1000元/㎡”的消息;新榕金城湾也表示“不封盘不涨价，仅限3天”;星海湾更是直接晒出“均价16000元/㎡”叫板地王楼面价。
不止金山项目，一江之隔的闽侯项目，也为之沸腾，涨价之心昭然若揭。万科又一城随放出优惠房源，但也声明只是“本周不涨价”;沉寂许久的正祥林语墅也来凑热闹，喊出“金山即将破25000元/㎡”，现在买就是赚的声音;同样看好未来走势的还有群升江山城，打出“奥体板块3万时代即将到来”;中铁城也大胆预测，“仓山房价2万以上铁打的事实”。
当然，想沾地王光的不止金山、近郊项目，中心项目亦是不放过这次机会，自抬身价。三盛国际中心就告诉大家，三环房价未来将达25000元/㎡，三盛国际中心写字楼却只30000元/㎡;世欧王庄也趁势推房，“又涨了，三环价买市中心，世欧王庄22222元/㎡。”
十余家房企争先恐后的“表态”，俨然又把新地王成为了楼盘密集造势的喙头。
“叫了二次，这次会真的吗?”
回顾年内福州楼市，几乎每一次高价地被拍出，都会被借势一“拔”。
9月，连潘地块接连上市，市中心楼面价先是破1.5万/㎡。紧接着有再创新高，达到19224元/㎡。此单价地王一出，市中心开发商纷纷开始“呐喊助威”，一时间市中心房价要涨的传闻不胫而走。
不止于此， 10月宗地2015-29号以楼面价22584元/㎡成交，再次刷新单价地王记录。接连刷新福州单价地王新纪录，引发了地产界一片轰动。
一夜之间，上至高端别墅，下至刚需住宅，从市中心楼盘到周边项目，都在狂炒福州房价“四万概念”。这一集体行动，意义非常明确——“面粉已贵过面包”，涨价势在必行!
叫了二次，喊涨的楼盘涨了吗?
显然还没有!“虽然老板多次开会表示想涨的愿望，但是最终还是要向市场妥协，根据购房者接受度定价。”一位于金山的项目，一直是涨价风声不断，此前江景房源开盘前就表示，均价将从14000元/㎡提至16000元/㎡。最终开盘均价虽比去年小有上涨，但并未达到预期。而且时隔一年再次开盘，开盘去化也仅3成左右，并不理想。
不止涨势不明显，时至年终各盘优惠还打的火热。如闽侯板块，荆溪板块依旧维持在7字头，部分楼盘甚至推6字打头特惠。东二环板块虽然喊涨声四起，但下半年来各盘的均价还是维持在17000-18000元/㎡，如保利香槟国际、融侨悦城、香开新城等项目还先后推出过不少双十一、司庆、现房等特惠，希望以特惠房源降低门槛吸引购房者关注。城南板块诸盘，均价也一直保持在11000-12000元/㎡，与闽侯南屿板块可以相匹敌，而且上半年取消的优惠也在年终渐渐浮出水面。
当然，成功涨价的楼盘也不是没有，万科广场就涨了。去年万科广场销售均价一度调至19000元-20000元/㎡左右。今年价格一直在慢慢回调，就在连潘地王出街后，项目也进入清盘阶段，均价回调至26000元/㎡。“细数福州涨价成功项目，主要原因就是中心区域当前即未来供应量都有限，。就今年土拍时常，溢价高、房企争夺焦点，也多是城区的住宅地块，商业地块还是流拍频频。”高级分析师黄彬指出，而且中心区域在售的住宅项目也是屈指可数，想涨自然更容易。
“涨不涨，还看12月”
从之前的喊涨事件结果来看，虽只有部分项目，因区域供应以及产品稀缺性成功调价，但很多项目还是不死心。
记者在走访了多个项目营销中心，都得到了将在12月涨价的回复。如泰禾金尊府，在一期房源即将收尾时，就公布新品泰禾金尊府·首玺新品，并且对外声称，二期的均价将可能上2万元/㎡，甚至达到2.1万元/㎡。预计其二期新品，将在12月开盘。
同样，紧邻新地王的融侨奥体园著也将在11月21日公开选房，届时奥体板块均价能否破2万，达到所说2.5万元/㎡，就看公开选房的价格了。与此同时，金山新榕金城湾也推出四期90-137㎡一线江景新品，将在11月21日开启预约，据置业顾问介绍，项目均价预计会涨至15000元/㎡左右。
“新品是楼盘调价的最好时期，很多楼盘都会借此时机，推出更好、更贵的新品。”常青藤营销副总梁恺认为。因此，随着年终多个项目新品的入市并开盘，开发商是否真的提价，基本在12月就都会见分晓。
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