北京楼市"过冬":入市项目减少 高端活跃中端盘少

此外，2015年以来新房市场成交量呈现“倒U”型走势了。对此，链家网研究院李巧玲表示，经历了3.30新政后的大涨，成交量在今年7月到达顶峰，8—10月逐渐回落。她认为，成交的继续回落，一是前期需求集中释放对后期造成透支，加上政策刺激效应越来越弱，对成交的带动也大不如前。二是，供应的回落，2015年以来供应一直偏低，且年内累计供需比一直低于1，供需矛盾紧张，需求释放受到抑制。

业绩完成好 推盘意愿小

由于需求与供应的原因，让北京楼市进入了寒冬。而另一方面，房企销售额达成也成为了入市项目减少的原因。

“今年理论上再卖2套就能完成全年的销售任务。”海淀某在售楼盘的销售负责人说道，“而来年，因为所销售产品的不同，加之有涨价的意愿，为此后续的产品在明年才打算入市。”

这位负责人认为，目前的市场几乎是被豪宅所占领，因此中低端的楼盘需求量一直保持着相对旺盛的态势，但由于供应少，因此销售的速度非常快，这也在很短的时间内完成了销售任务。为了保证后期仍有房可卖，所以选择暂缓入市。

正如上述人士所言，截至10月底，根据世联行的统计已有不少的房企完成了绝大多数的销售业绩。据统计，已有14家房企完成了全年销售目标的80%以上，保利置业、龙光地产、华润置地4家房企更是已经完成了全年目标的90%以上。而恒大地产更是在日前发布数据称，已提前完成1500亿全年目标。

而在另外一份由克尔瑞统计的数据中，截至三季度末，多数房企已基本完成了今年的销售目标。根据榜单显示，龙头房企项目的销售情况较好，业绩同比均保持稳定增长，比如恒大地产同比上升33%、华润置地同比增长40.8%等。由此可见，北京楼市无论是需求端还是供应端都已经在今年得到了大致的满足，为此，也就造成了北京楼市供应量减少。本报记者 徐楠