中弘转让北京项目股权 中小房企断臂过“年关”

在不久前举行的投资说明会上，中弘表示未来拟向轻资产战略转型，即“A+3”战略，“A”就是在A股已经上市的中弘股份公司，未来将以旅游地产为主；“3”是指公司拟收购的三家香港上市公司。第一是将与仟金所合作打造互联网金融平台和营销平台；第二准备打造互联网旅游平台，在线旅游营销；第三准备在管理运营“新奇世界”品牌的基础上，打造一个全开放的品牌管理及运营平台。

“转型的理想很丰满，行业现实却很骨感。”有业内人士评价，中弘的经历正代表了众多中小房企当下的处境：传统行业利润下滑无以为继，新产业增长点还在奋力寻找，同时，新行业门槛也超出了转型前的预期。

出让股权暂渡难关

实际上，数日前上海置业将其在上海闸北的一块极有潜力的项目以六成股权低价卖给万科，被业内人士称为今年房企股权并购升温的一个典型案例。

房企股权并购案数量正在不断涌现。据统计，今年仅前三季度，地产业已完成并购案例多达176起，涉及金额1600亿元。这一数字今年年底前，还将继续增加。

截至10月，北京、上海产权交易所，仍有37家房企在继续挂牌转让股权，这其中25家是将企业100%的股权进行转让。其中13家房企转让的债权总额超过了91亿元。

“未来市场预期不确定，尤其是中小企业可能面临更多债务违约的市场风险。”同策咨询研究部总监张宏伟表示，地产行业持续下行，市场上未来中小公司股权还可能出现。

一位地产分析师表示，债务压力过大，成为不少房企转让股权以自保的重要原因。同时，中小企业即便是寻求转型，甚至退出地产行业之路也布满荆棘。