中国楼市的四大“怪象”

虽然龙湖此后否认了退地传闻，但有关人士表示，这一现象也折射出目前土地市场中，特别是地价已经很高的一线城市，房企冲动拿地风险渐高。由于目前中国三四线城市库存压力依然很大，各大房企全面回归一二线城市。但对于一二线高昂的地价，企业也面临“高价地不敢拿，但不拿地没活干”的尴尬。

“空城”与高房价同现

另一现象就是中国楼市在区域之间的分化越来越大：一些地方房价仍在疯狂上涨，如深圳市，今年房价上涨逾30%，供求矛盾尖锐；而另一些地方如鄂尔多斯等地，却因严重供过于求，而被冠以“空城”、“鬼城”之名，甚至出现楼市崩盘的风险。

事实上，“空城”、“鬼城”等都是房地产过度开发、城市不合理建设的结果。在地方政府卖地冲动、房地产市场惯性扩张等因素共同作用下，许多地方都出现大规模的“造城运动”。这样的扩张速度，在楼市“黄金十年”之时还能够被消化，但随着宏观经济和房地产市场放缓，人口拐点出现，在人口、资源集聚效应弱的地区，就不可避免的出现大量库存积压，严重者成为“空城”。

与之形成鲜明对比的是北京、上海、广州、深圳等特大城市。有分析人士指出，在经济下行和转型期，为了寻找更好的工作机会，人口、避险资金必然开始向特大城市迁徙和转移。这种现象也发生在近两年首都楼市火爆的瑞典、芬兰等国。