中国楼市的四大“怪象”

过去的一年多来，中国房地产市场经历了急速的变化，十余年繁荣宣告结束，在增速放缓、各方利益博弈升级的背景下，出现“怪象”频出的局面。

假离婚买房

在住房“限购”的城市，民众通过假结婚、假离婚来买房早已不是新鲜事。2013年楼市调控政策“国五条”细则出台当月，北京、青岛、济南等多个城市均出现民众结婚离婚人数激增、民政局异常忙碌的情形。天津一些区域出现“离婚高峰”，有民众连夜拿号排队等待离婚。

对于出现这种现象的根源，中国财政部部长楼继伟曾直言，“如果一个政策出来，造成一些人间的悲喜剧，这个政策肯定是有缺陷的。”如今虽然限购政策已经大面积退出，但是北京、上海、广州、深圳四大一线城市依然严格执行。

首置人群告别新房

“未来六环内，北京新房价格将迈向每平方米6万元(人民币，下同)大关，首置人群只能无奈告别新房市场”，一位房企高管近期基于北京楼市的现状做出这种判断。

10月拍出的北京丰台樊家村“地王”在业内引起轰动，每平方米7.5万元的楼面地价，刷新了当地土地单价最高的历史记录，更是直指开发后每平方米10万元以上的房价。这种高价地近两年不断涌现，让北京六环内出现“全城豪宅化”的趋势。

除了地价飙升外，新房豪宅化也与当地政策有一定关联。此前北京市推出自住型商品住房，旨在让买不起商品房但又住不进公租、廉租房的“夹心层”有房住。不过这种政策房并没有得到市场认可，反因其地段偏远、品质不佳、弃购率高而备受诟病。而且大量保障性住房的配建任务，事实上又将土地成本转嫁于普通商品房之上，进一步加剧北京房价节节上升。

“地王”与退地潮“齐飞”

说到“地王”就不得不提近期出现的“退地”现象。以北京为例，一方面天价土地不断拍出，另一方面，许多企业不久后就传出担忧“消化不良”而欲求退地的消息。

10月21日，碧桂园联合金茂高价拿下北京一地块，但很快传言碧桂园集团内部对这宗土地的处置产生了不同意见，或将退出该宗地块开发的消息。另一则传闻则发生在龙湖和平安两家知名企业身上，龙湖平安兴昌联合体10月23日以逾14亿元的总价拍下一宗地，但几天后就传出龙湖、平安可能退地的消息。