商业地产退烧 国企后进兵出慢招

中信地产旗下中信商业管理有限公司（以下简称“中信商管”）上周五首次披露商业品牌及全国战略布局。中信商管总经理张强表示，中信商管将以区域性商业、城市综合体以及休闲度假型商业三条产品线，布局全国市场。作为中信商管成立后第一个落地的城市综合体项目，长沙中信城市广场将于2016年开业。而在今年9月，北京金隅股份有限公司全资子公司金隅嘉业首个自持购物中心金隅嘉品MALL在北京东坝地区开业，据金隅嘉业高层透露，嘉品MALL是集团首次“涉商”。

尽管家境殷实且底气十足，但在业内看来，商业地产行业已呈退烧态势，中信、金隅出手慢了一步。相比之下，中粮、华润等同属国企背景的地产企业更早完成了商业转型。后入局玩家面临着更激烈的竞争，也更难挤入城市黄金地段。

自2008年以来，中国各地商业地产投资和建设一路高歌猛进。尤其是在北、上、广等一线城市，核心商圈的零售物业趋向饱和。数据显示，从2009-2014年，我国商业营业用房开发投资额从4181亿元提高至14346亿元，年均增长率22.8%，高于同期住宅的16.6%增长率。在商业地产开发热潮背后，是地产企业的跑马圈地，而后入局的企业只能在边缘作战。

面对激烈的市场竞争，晚进入这个领域的国企打法十分无奈。金隅嘉业的自持项目金隅嘉品MALL选择在北京东五环外落子。据了解，在北京海淀西三旗、长阳等地，金隅嘉业还规划了2-3个项目。在中购联产业资讯中心主任郭增利看来，近年来郊区消费能力与日俱增，商业项目从市中心向外扩张符合发展趋势，同时也满足了城市多中心的格局规划。

虽然起跑较晚，但国企拥有的集团资源优势是其他地产巨头所不能及的。郭增利表示，商业地产项目仍是一个依靠大资本的游戏，以中信商管为例，依靠中信集团的金融业务，在发展上更有保障。中信地产副董事长、总裁宋川表示，中信集团将通过综合金融优势和渠道资源，助力中信商管实现差异化发展。未来中信商管还将进一步通过内部资源整合，与集团金融板块共同探索创新的商业地产金融模式，实现项目与资本的对接。据了解，中信商用目前已与太古地产、万达院线建立了战略合作，并与I.T、星巴克、大鲁阁等品牌商户形成合作关系。

中信地产虽然早于2011年就拿下了CBD核心地块，但相关的项目进度一直没有公开。而作为中信商管品牌亮相后的首个项目，也选择落子在新一线城市长沙。在郭增利看来，中信商用此次发布区域性商业、城市综合体以及休闲度假型商业三条产品线，结合不同区位资源优势，为其囤积的核心地块项目建设留下了更多的想象空间。