天津商业地产冰火两重天 体验式购物中心受青睐

商业地产重在招商和品牌引进

近几年来，国内商业地产市场快速扩张，一些城市已成饱和之势，产品同质化、招商难、运营管理差等阴影挥之不去。不过，在激烈的市场竞争中，适者生存的道理见证了成功者的努力。万达、华润，以及新近进入的万科和红星商业等，都以独特的商业项目引领着商业地产市场的潮流。

而红星商业的成功，在于其项目的精准定位和较强的品牌组合能力。据了解，红星商业于2013年开始购物中心的打造，迅速在商业地产开发领域全国布局。截至目前，以爱琴海购物公园为品牌的商业项目已经在北京、昆明、福州和天津相继开业，未来还将在唐山、兰州、上海等城市陆续布点。

仍以天津爱琴海购物公园为例，虽然项目对面便是万达广场，但并不会影响商场的人气，更不会造成恶性竞争。

据了解，在品牌招商和品牌引进方面，天津爱琴海不仅商户签约率达到100%，更引进天津首家全景声影院红星太平洋电影城，天津首家一站式婚庆品牌玫瑰里，天津首家一站式母婴连锁零售品牌孩子王，目前天津现代化程度最高的真冰场世纪星真冰场，以及天津东部唯一的苏宁易购超级体验店。据统计，爱琴海购物公园内首次在天津亮相的品牌占比达到18%，首次进入天津东部的品牌达到50%。

对此，上海红星美凯龙企业发展有限公司执行总裁、上海红星美凯龙商业管理有限公司董事长张华容在采访中表示，爱琴海一直相信，竞争并不可怕，同质竞争才最可怕。本着“错位经营”的基本原则，爱琴海与万达的品牌差异率高达82%，众多优质品牌的引入也填补了周边商业的空缺。

更重要的是，爱琴海购物公园不仅是一个购买商品的地方，更是一个沟通情感，体验文化的公共空间。无论是苏宁易购商品体验店，还是儿童品牌体验店等，都给消费者带来不一样的消费感受。而体验式消费，或将成为国内更多购物中心努力的方向。