利好政策频出 各地积极出手推动去库存

建部、财政部与央行发布通知称，9月1日起，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清贷款的公积金最低首付款比例由30%降低至20%。事实上，早在政策出台之前，南京、西宁、山东等全国多地早已密集调整了公积金政策，包括“公积金贷款转商业贴息贷款”、“公积金即提即贷”、“提高公积金贷款额度”等诸多具体措施。业内专家表示，目前楼市在成交量、价格方面都有走强趋势，各地密集调整公积金政策等利好政策，将推动楼市进一步去库存化。

今年以来，普通商品住宅库存高居不下依然是国内二三线城市面临的突出问题。同时，房地产开发投资增速放缓也进一步影响了关联产业发展。业内人士认为，公积金贷款新政有助于进一步提振住房消费信心，缓解商品住宅高库存格局。

其实国内多个地方在此之前就已经在公积金政策方面各出奇招。说到底，去库存压力一直顶在各地楼市的头上，已经成为共识，将公积金政策变得更为宽松，有利于刺激刚需市场，从而进一步盘活这些库存。国家统计局发布的数据显示，7月末，商品房待售面积66259万平方米，同比增长20%。

哈尔滨住房公积金管理中心近日发布消息称，进入9月，其5年期以下住房公积金贷款利率由3%下调至2.75%，5年期以上公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%。据悉，这是今年以来哈尔滨市三次下调公积金贷款利率。

8月24日，南京住房公积金管理中心发布《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》，提出“公转商贴息贷款”措施，而在此前扬州市也推出了这项措施。

据了解，今年7月份以来，已有四川成都、河南、湖北武汉等多地出台政策放宽公积金贷款条件，而2季度，深圳、上海、无锡、南昌、宁夏等近20个省份或地级市已出台住房公积金新政。除部分城市外，一些省份也在全省范围内调整公积金政策。山东省8月初出台关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见，包括降低首付款比例、放宽贷款条件、扩大提取范围等众多内容。

业内专家分析认为，公积金的大量沉淀与楼市的高库存形成鲜明对比，因此以公积金强化对楼市的资金支持成为一条合理路径。“目前不少三四线城市库存压力明显，放宽公积金政策，明显有利于降低放这些城市的去库存压力。”上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进说。数据显示，近月来一系列政策的推动，房地产销售速度明显加快。国家统计局数据显示，今年1－7月份，商品房销售面积同比增长6.1%，增速比1－6月份提高2.2个百分点。