10月北京迎来供地高峰 地价推升房价

郭毅认为，开发商手中的商品住宅在经过今年的快速去库存后，库存已大幅消减，年末补充土地储备的意愿大增，国土部门因此集中推地，一方面满足房企购地需求；另一方面也通过分流购地需求来化解过于激烈的竞地局面，从而达到平抑地价的目的。

地价推升房价

“尽管10月北京市土地将迎来集中供应，北京供地量的下滑仍是不争的事实，国土局目前采取的措施有可能在短期内减少高价地，但长期来看，供地不足与房企扎堆北京购地需求强烈的供需矛盾依然长期存在，北京的地价还将上涨。”郭毅在接受北京商报记者采访时表示。

土地供应减少，导致未来新建商品房供应不足，将形成新一轮供需矛盾。相关数据显示，截至三季度，北京土地市场成交27宗商品房住宅用地，虽然从土地总面积看合计高达427万平方米，但因为多种配建，实际商品房住宅用地合计只有104万平方米，按照商品房平均单套120平方米计算，未来能够供应形成的商品房住宅只有8600套。

业内人士分析，供地量减少的直接后果是地价高企，土地成本的倒逼，北京将因此豪宅遍地。供地不足的另一个后果是造成商品房市场供应的急剧下滑，楼市新一轮的供需矛盾由此开始，最终的结局仍然是房价上涨。