|
城市分化,楼市越火优惠越多
数据显示,9月广州以9.16折的平均折扣排第8位。融360分析认为,8月26日的降息给经历传统淡季(7-8月)的楼市增添了一把旺火,而金九银十的到来,更直接触发了一些银行迅速布局房贷市场,致使各城市首套房平均折扣均有所下调。
从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看,除深圳以外,一线城市的优惠力度依然具有优势。三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。城市分化现象依然存在。
9月30日晚,人民银行、银监会发布关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知,称在不“限购”的城市,对首套房最低首付款比例调整为不低于25%。不过,有读者向新快报记者反映,在肇庆等一些省内城市,首付比例不降反升,首套房贷即要求四成首付。
“楼市比较火热的一线城市,各银行间竞争更加剧烈,各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市,银行出于风险控制的考虑,利率则相对较高。”融360分析师对记者表示,但唯独深圳是例外,上半年房价暴涨的余热尚存,房贷利率一直居高不下。
二套成风控对象,利率上浮10%是主流
此外,9月二套房平均利率为5.65%,环比上月的5.92%降了0.27个百分点。从同比来看,去年同期二套房利率高达7.41%,9月同比降低1.76个百分点。
同样以一笔总额100万元、30年期的贷款为例,如果购房者分别在2014年9月和2015年9月申请二套房贷款,按全国二套房平均房贷利率来计算,则今年9月申请的话,利息约可节省41万余元,月供减少1158元。这对于改善性住房需求来说,减负效果也相当明显。
不过,广州二套房政策没有任何变化,23家银行二套房全部执行7成首付政策。广州仍是唯一一个未执行二套房新政的城市,利率也未出现松动迹象。
融360数据显示,除停贷银行外,共有468家银行执行基准利率上浮10%,比上月增加8家,是当前二套房贷款的绝对主流利率。其分析认为,虽然少数银行利率下调导致9月二套房利率继续下行,且下行幅度略高于降息的基点,但从收紧二套房贷款利率的银行数量上可以看出,在因连续的降息致使银行贷款利润空间被压缩的背景下,二套房贷款已成为银行风险控制的主要对象。未来,如果没有进一步的政策刺激,二套房贷款将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。
|
