广州广纸地块拍出高价 周边一二手楼市反应迥异

house.fjsen.com        2015-10-18 23:52:44      李凤荷 来源:广州日报 责任编辑:李婷婷        我来说两句

广纸板块趁热推货,绿地越秀海玥国庆期间率先在海珠和芳村万商茶叶市场设立摊位,其中芳村摊位摆明是对广钢新城的“踢馆”。

9月23日海珠区石岗路拍出2.6万元/m2的高溢价地价,广纸板块趁热打铁,绿地越秀海玥国庆期间率先在海珠乐峰广场、万国广场、广百新一城、江南新地、东晓南新都荟广场和芳村万商茶叶市场设立摊位,其中芳村摊位摆明是对广钢新城的“踢馆”。

石岗路地块“面粉”拍出“面包”价,周边一二手楼市表现迥然不同,一手楼项目反应平静,二手房则已出现异动。据中原地产研究部调研,广纸地块高溢价出让后,其周边一手楼市表现相对平静。在地块出让的第三天,周边新盘恒洲小苑四期茗雅居顺势开盘,带装修均价2.8万元/m2,新房价格与广纸地价接近,虽然现场销售已开始将广纸地块作为营销卖点,但楼盘自身并未因此而抬价,周边居民对此也反应平静,整栋推新93套,开盘仅售出十余套。10月1日海珠区一个全新商业公寓盘开盘,开出的价格是2.3万~2.5万元/m2。虽然商业项目与住宅地可比性不高,但这个价格比周边的商业公寓低开6000元/m2。

这边厢一手房低价开盘,那边厢二手市场却动静颇大。中原地产江燕分行就连续接到了保利花园、富力顺意花园和保利海棠花园等周边小区多宗业主的咨询电话,当确认地块的楼面地价高达26000元/m2,与周边二手楼价齐平的时候,大部分业主都表示后悔卖得太早,如果晚几天可多卖5万~10万元。周边二手楼盘的业主反应非常迅速,绝大部分业主对自己片区的规划前景相当看好。在正在放盘售房的业主中,约10%的业主有提价迹象,提价幅度约为3%~5%。如保利海棠花园有一宗98平方米的高层物业,在地块出让前夕已明确出售意向,买卖已协商好268万元的价格,只待签约,但当业主了解到广纸“26000元/m2”的高地价后,立刻反价280万元,而且惜售意愿浓厚。

分析:

高溢价地块带旺总体市场

据广纸周边地产中介透露,从9月23日广纸区域第二批地块高溢价出让后,业主放盘量明显减少,放盘量比平日减少一两成。大部分不急卖的业主明显惜售,意欲等到广纸项目正式动工建设后再放盘,预期届时楼价上涨会比现在更高。

事实上,虽然广纸地块高溢价出让,对周边新盘成交的促进作用暂不明显,但对整个广州楼市的市场信心和预期,其正面效应仍是比较大的。土地市场的热浪必会承袭到房地产市场上,尤其是在当前“金九银十”传统一手楼市旺季时期,广纸地块在这一特殊时期高溢价出让,为发展商冲刺十一黄金周楼市提供信心支撑。目前市场对今年“金九银十”的成色仍然看好。

中原地产研究部分析,由于广纸的体量非常大,按照规划,其未来除了要建设大体量的商业服务设施外,还要建造码头以及高端住宅,届时整个区域板块的配套水平,都将会有质的飞跃,预计未来,工业大道片区、江燕路片区等周边区域,将会吸引更多高端人群入住,片区居住价值将进一步提升。

 
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