中冶置业200亿元拿地王 “甩卖”一年未完全脱手

至今仍未全部脱手

截至目前，中冶置业已将1号地已经拆分30多块，逾10家项目公司进行转让，获得转让资金超过100亿元，而3号地还在手中，这块巨无霸地块至今仍未全部脱手。

记者根据中国中冶相关公告获悉，从2014年第一季度开始，中冶置业将1号地拆分出售。中冶置业称，根据项目规划所确定的业态，分阶段通过股权挂牌的方式进行转让。直至今年8月份转让出的6个项目公司，中冶置业已经将这200亿元的地王四度肢解出售，龙湖地产、上海证大等成为其接盘者。

对此，中冶置业解释称，由于1号、3号地块整体开发体量较大，项目开发周期较长，为保证项目投资收益，中冶置业及项目公司将优先集中力量推进3号地块的开发，并拟根据项目规划所确定的业态引进其他方参与1号地的开发，或分阶段通过股权挂牌的方式进行转让。前期已完成部分股权转让事宜。

值得一提的是，中冶置业摘得该地王时，业内曾有声音称，或许只有央企才能操盘如此大规模的盘子，但5年时间过去了，该地王的结局是被拆分为数十块转让，而拆分转让的背后，显然是有利于增加中冶置业的现金流入，减少应收账款，降低带息负债规模，同时也利于尽量减少其损失。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受记者采访时表示，中冶当时拿下下关地王后，受累于拆迁成本以及房地产市场调控等风险，对于地块进行了分割处理。此类资产处理完毕后，能够降低亏损额，进而改善财务状况和企业盈利能力。

1号地分多块转让，2号地遭政府收回，3号地自己开发，这就是中冶置业曾耗资256亿元拿下的南京下关巨无霸地王项目的命运。

“地王的解套之路太难走，高调高价拿地，上演‘蛇吞象’戏码的背后，将是难以摆脱的资金压力，最终很可能拖累开发商，加速阻碍企业发展，甚至拖垮企业。”某业内人士向如是直言。