中原地产冲刺IPO 应对行业恶战

市值有望达300亿港元

香港粤海证券投资银行董事黄立冲向记者表示，与以往的竞争格局不同，这一场房产中介大战的特征体现为资本战争。目前规模最大的地产代理公司中，世联行、易居中国、合富辉煌都已经完成上市，搜房网、房多多、爱屋吉屋等线上平台背后也有雄厚的资本，没有资本平台的中原地产仅仅依靠自有资金与银行贷款，难以在这场资本消耗战中获胜。

正因如此，时隔11年后，中原地产试图重启上市计划，而能否获得王文彦的支持成为关键。中原地产主席黎明楷向记者表示，王文彦已表态不再反对公司上市，但他需要先对公司的营运状况进行深入了解。面对市场环境变化，中原集团需要凝聚内部力量与竞争对手抗衡，故邀请王文彦重新加入董事会，让他能加快了解公司内部经营情况与外在竞争环境，方便与原有管理层达成共识。

数据显示，中原地产在2014年成交金额达到6500亿元，佣金收入达到116亿元，此两项数据在同行中位居首位。据透露，中原地产在去年实现净利润8亿港元，目前美联物业（01200，HK）与世联行（002285，SZ）的市盈率分别为36倍与47倍，考虑到中原地产的龙头地位，如果成功上市，市值有望在300亿港元以上。

但黄立冲告诉记者，由于线上平台正在对房产交易模式造成冲击，传统房产中介的估值高点已过，资本市场对线上平台的兴趣会更大。加上下半年以来港股持续暴跌，IPO降至冰点，这可能对中原地产的上市计划带来不利影响。