东莞今年楼市成交金额有望突破千亿元

然而，125平方米以上大户型供应量减少，2015年前三季度东莞住宅125平方米以上大户型只是2014年全年的70%，且呈逐年减少趋势。

在供不应求持续作用下，东莞住宅的库存量持续走低。合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，截至9月30日，住宅库存仅约468万平方米，创22个月以来最低；并且连续7个月回落，按照过去6个月的消化速度，消化库存仅需要5.3个月，创下历史最低水平。

从区域来看，受深圳客青睐的区域库存紧张，而以东莞购房者为主的区域去库存压力大。据统计，36%的区域消化库存时间在半年内，临深片区多数在3个月以内。观察发现，目前东莞临深片区可售存量严重不足，库存严重“告急”。而莞北片区去库存压力最大，由于地理位置及经济因素，相对而言，莞北片区镇区消化库存时间多数在12个月以上。

不过，整体而言，目前东莞市场呈现供不应求状况，业内人士认为，东莞低库存对房价起到支撑作用，尤其临深片区房价上涨动力较大。

特色：区域分化大 57%区域未涨价

随着深圳客进入东莞热度增加，东莞楼市分化也极为明显，根据合富辉煌东莞市场研究部统计，虽然东莞约有8成区域成交量同比增加，其中增幅超过60%以上的区域数量占57%。但在房价上，有超过3成区域房价出现明显下跌，其中跌幅超过10%以上区域占12%；超过2成的区域房价基本持平，仅约4成区域房价出现上涨，其中涨幅达两位数的区域占27%，接近3成。数据显示，今年前三季度东莞楼市成交火热，但有近六成（57%）的区域房价未上涨。

目前东莞区域成交和房价分化严重，合富辉煌东莞市场研究部统计显示，前三季度成交量前十名区域多分布于临深片区，其中一半房价上涨，一半下跌，说明市场存在“以价换量”现象；而后十名区域则多分布于莞北及水乡片区。