郑州本地14家银行首套房首付仍执行“三成起”

不过，中原地产首席分析师张大伟分析认为，此次新政直接影响有限。目前首付压力比较大的城市主要集中在一线城市，二、三线城市首付压力相对较小，5%的首付降幅对于大部分非限购城市来说，不太会影响购房决策。

张大伟预计，银行从自身风险考虑，对于一线限购城市相对宽松，对于不限购城市，特别是三、四线城市要求严格。

【疑问】

首付比例为何不能降至20%

为什么首付比例没有从三成直接下降至两成，而是调整至25%?

实际上，关于三成商贷首付调整到两成的做法，一直是有争议的。支持方认为，阻碍市场交易的一个重要因素就是首付比例。通过降低首付比例至20%，能够使得购房者的购房压力瞬间减小，进而在购房方面的勇气增加。

而反对方认为，三成首付是考虑到后续房贷偿付的风险问题。盲目调低首付比例，可能使得购房者违约的成本增加。所以，此次调整到25%，是综合各方面的考虑的。

河南商报记者了解到，郑州市场过去就有过，包括现在也有类似零首付或低首付的做法，这实际上是一种比较大的冒险。如果是低首付，可能使购房者本身的购房资金不到位而盲目入市。同时，在出现月供压力较大的情况下，可能会有毁约的风险。

严跃进说，刻意地尝试零首付或低首付(主要是一成首付)的做法，是有一定的信用风险的。而25%的首付比例，一方面使得购房者首付的压力减小，另一方面也使得其购房需要有一定的约束，进而使后续履行按揭贷款合同会比较顺利。